Высший арбитраж отказал "Патэрсону" в споре с бывшим арендодателем

САМАРА — Высший арбитражный суд отказался поддержать “Патэрсон” в споре с выселившим один из его магазинов самарским арендодателем. Решение означает, что “Патэрсон” не сможет компенсировать убытки, которые он оценил в $10 млн. Неудача “Патэрсона” осваивающих регионы столичных ритейлоров не пугает — они называют неприятности, постигшие “Патэрсон” в Самаре, частным случаем.

Универсам “Патэрсон” открылся на площадях “Московского” летом 2003 г., а в июне 2004 г. компания “Виктор и Ко” разорвала отношения с сетью. Арендодатель обвинил “Патэрсон” в невыполнении условий договора. По версии ритейлора, разрыв объяснялся тем, что руководство комплекса планировало значительно повысить стоимость аренды.

Ритейлор обратился с иском в московский арбитраж, и в августе 2004 г. суд обязал “Мегакомплекс” выплатить “Патэрсону” $100 000 неустойки. Арбитраж решил, что “Мегакомплекс” не выполнил условия предварительного договора, которые предполагали заключение семилетнего договора аренды. После рассмотрения дела 9-м апелляционным судом Москвы размер неустойки был сокращен до $50 000. После этого “Патэрсон” начал процедуру взыскания убытков. В конце декабря 2004 г. в арбитражный суд Москвы был подан иск о взыскании убытков арендатора “Патэрсон-Инвест” на сумму 9,5 млн руб. и задолженности по авансовому платежу в размере $36 500. Общие потери от выселения из “Московского” “Патэрсон” оценивает в $10 млн.

В свою очередь, “Московский” продолжил оспаривать решение столичного арбитража и обратился в Федеральный арбитражный суд (ФАС) Московского округа. В начале февраля ФАС отменил решение судов предыдущих инстанций: суд посчитал, что “сторонами на момент заключения [предварительного] договора не было согласовано условие о предмете аренды”, поэтому “Московский” не обязан был пролонгировать договор на семь лет на тех же условиях.