|
"Золотой дракон" останется без логоваВАСИЛИЙ ДМИТРИЕВ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА Одна из старейших столичных ресторанных сетей "Золотой дракон" может закрыть заведение в районе метро "Красные Ворота". Сеть китайских ресторанов отказалась от предложения владельцев помещения выкупить арендуемые "Золотым драконом" площади. Теперь помещение выставлено на продажу за $2,2 млн. Объявление о продаже ресторана на Каланчевской улице появилось на интернет-сайтах в конце прошлой недели. В компании "Инфо Строй Сервис", занимающейся продажей и арендой недвижимости, сообщили "Бизнесу", что они продают площади ресторана "Золотого дракона". "Мы продаем не ресторан, а площади, на которых располагается "Золотой дракон"",- пояснили в "Инфо Строй Сервис". Первое заведение под вывеской "Золотой дракон" открылось в 1988 году. Сейчас сеть китайских ресторанов (меню и средний чек для каждого заведения различны) насчитывает пять заведений. Ресторан на улице Каланчевской в районе станции метро "Красные Ворота" работает с начала 1994 года. Заведение вмещает 120 человек, средний чек составляет $30. Помимо прочего, в ресторане открыта сауна для VIP-клиентов. "Инфо Строй Сервис" оценил площади ресторана размером 0,76 тыс кв. м в $2,2 млн. "Арендатор не захотел выкупать помещение, поэтому оно может быть освобождено уже через месяц-два",- рассказали в "Инфо Строй Сервис". По оценке Swiss Realty Group, стоимость квадратного метра на Каланчевской составляет $2,2-2,3 тыс. ($1,75 млн), а аренда - $650 ($500 тыс.) в год. Директор "Золотого дракона" Василий Шан-Ши-Вый подтвердил "Бизнесу", что собственник продает помещение, однако он утверждает, что ресторан продолжит работать и дальше. "У нас договор аренды зарегистрирован в комитете по имуществу до 2011 года",- говорит Шан-Ши-Вый. Юристы уверены, что долгосрочный контракт обезопасит "Золотой дракон". "Если меняется собственник помещения, а договор аренды продолжает действовать, его нельзя отменить",- говорит глава юридической конторы "Кузенков и партнеры" Григорий Кузенков. С ним соглашается директор юридической фирмы "Традиция" Дмитрий Куликов. Однако эксперты рынка недвижимости уверены, что новый собственник найдет способ закрыть ресторан. Начальник отдела коммерческой недвижимости "Русский дом недвижимости" Наталья Жаренова говорит, что если у арендодателя появились более интересные предложения и ему нужно выгнать арендатора, но нет законных оснований, он практически всегда может обойти закон. "Есть целый арсенал нечестных способов. Кроме того, можно просто резко увеличить арендную плату",- замечает Жаренова. "Обычно продажа помещений - это предлог, чтобы выгнать арендодателя либо повысить стоимость аренды. Поэтому арендодателю стоит налаживать личные отношения с собственником",- рекомендует гендиректор консалтингового агентства "Настроение+" Денис Яхно. Риэлтеры считают, что если "Золотому дракону" все-таки придется освободить помещение, оно будет интересно рознице. "На Каланчевской есть раскрученные магазины, поэтому здесь было бы целесообразно разместиться еще одной торговой точке",- отмечает Наталья Жаренова. С ней соглашается и эксперт Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Это уже не первый случай, когда у "Золотого дракона" возникают проблемы с арендодателями. Так, точка на Ордынке должна скоро переехать в другое место. "У нас не сложились отношения с новым владельцем помещений на Ордынке, поэтому мы и ищем новое помещение, несмотря на то, что договор аренды подписан до 2017 года",- резюмирует Василий Шан-Ши-Вый. Деловая газета "Бизнес" |
|