Летняя распродажа McDonald's

По словам Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, компания McDonald's приняла решение разместить свой офис в принадлежащем ей здании на Красной Пресне, а еще два офиса (в Газетном переулке, 17 и на Большой Ордынке, 21, стр. 2, где сейчас находится офис компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko) выставить на продажу. "В данный момент заинтересованные лица ведут переговоры о покупке данных объектов - все они продаются как инвестиционные, вместе с арендаторами",- сообщил Рябокобылко. Сумму сделки он назвать отказался. Как добавила менеджер по связям с общественностью российского подразделения компании McDonald's Светлана Полякова, сделка до сих пор находится на стадии обсуждения.
В конце 2003 года McDonald's пыталась продать все три здания (включая объект на Красной Пресне) единым лотом за $70 млн. Тогда компания собиралась избавиться от непрофильных активов: рестораны McDonald's занимали во всех трех зданиях суммарно 30% площадей, остальные сдавались в аренду. После продажи офисных центров McDonald's планировала и дальше брать в аренду площади под рестораны, уже у нового собственника, в течение 25 лет. Как удалось выяснить "Бизнесу", все три здания долгое время предлагались общим пакетом по цене $70 млн, однако покупатель на них так и не нашелся. Теперь McDonald's вновь выставляет объекты на продажу.
Эксперты рынка считают, что и сейчас их реализация может затянуться. По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty Group, одним из главных плюсов здания в Газетном переулке является его престижное расположение - практически рядом с Кремлем. "Это здание с эффектными стеклянными фасадами является одним из самых значимых и удачных проектов конца 1990-х годов, однако его главные минусы - маленькая входная группа и маленькая парковка",- считает Шершнев. Стоимость продажи площадей в здании в Газетном переулке общей площадью около 7800 кв. м в компании оценили в $4-4,5 тыс. за квадратный метр, а уровень арендных ставок - в $600 плюс НДС. По мнению Вячеслава Лимонова, генерального директора компании "Новое качество", 1 кв. м общей площади в здании в Газетном переулке может стоить около $5-5,5 тыс. "Что касается лица, интересующегося его приобретением, думаю, это должен быть инвестор, который впоследствии будет сдавать его в аренду и получать таким образом стабильный доход от арендной платы",- предположил Лимонов. Таким образом, офисный центр в Газетном переулке оценивается не менее чем в $30 млн. Стоимость продажи площадей в здании на Большой Ордынке площадью около 1200 кв. м в Swiss Realty Group оценили в $7000 за квадратный метр - общая стоимость этого центра составляет таким образом около $8,5 млн.
Как рассказал на условиях анонимности один из участников рынка, главные минусы здания в Газетном переулке - это сложность в эксплуатации (в частности, мытье тех самых стеклянных фасадов) и соседство с рестораном McDonald's, посетители которого нередко ошибаются нужной дверью. Не исключено, по мнению эксперта, что через какое-то время бизнес-центр в Газетном перейдет из класса А в класс В. Сергей Рябокобылко опроверг данное предположение: "Основным критерием перехода здания в другой класс является снижение арендных ставок по объекту и конкурентоспособности. Любой проигрыш в виде парковки и входной группы, небольших по размеру, компенсируется месторасположением данного бизнес-центра". По словам Рябокобылко, на данном этапе потенциальные инвесторы оценивают степень риска вхождения в проекты, пока еще принадлежащие компании McDonald's.

Деловая газета "Бизнес"