"Седьмой континент" выселяет La Creperie
ВАСИЛИЙ ДМИТРИЕВ, ПЕТР МИРОНЕНКО
В пятницу ЧОП "Альфа-вымпел" опечатало и закрыло кафе La Creperie, расположенное в помещении супермаркета "Седьмой континент" на улице Неверовского. Юристы удивлены столь радикальными мерами розничной сети, отмечая, что подобные ситуации обычно разрешаются мирным путем. Аналитики говорят, что заведения общепита в продуктовых супермаркетах работают менее успешно, чем в обычных торговых центрах.
Помещение La Creperie было блокировано сотрудниками "Альфа-вымпела" (охраняет все супермаркеты "Седьмого континента") в пятницу утром, к середине дня кафе было опечатано и закрыто. В сети утверждают, что причиной радикальных мер стало окончание договора аренды и невыплата владельцами кафе арендных платежей. "La Creperie не вносило арендную плату последние три с половиной месяца. Последним платежом от 3 июня они оплатили аренду помещения до середины февраля этого года. Тем не менее мы им верили и не трогали до 30 июня. В этот день арендный договор истек, а о его продлении речи уже не шло. Мы требуем от них освободить помещение",- говорит пресс-секретарь "Седьмого континента" Анна Зайцева.
Владелец La Creperie Денис Яхно придерживается другой версии. По его словам, в середине июня была достигнута устная договоренность с "Седьмым континентом" о пролонгации контракта. "После уплаты части долга по аренде в начале июня мы направили руководству сети письмо, чтобы разрешить ситуацию",- рассказывает Яхно. В 2004 году срок действия договора формально истек в феврале, реально он был продлен в августе, добавляет он. "По условиям договора, чтобы закрыть кафе, необходимо составить двусторонний акт, выставить ноту протеста и только потом применять меры, однако ничего этого не было сделано. О закрытии кафе нас вообще должны были предупредить за месяц, теперь простой угрожает потерей деловой репутации",- говорит Яхно.
Юристы отмечают, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не выполняет условия контракта. "Правда, он обычно дает трипять дней на вывоз имущества. Однако наиболее распространенным способом является оперативное воздействие на арендатора путем отключения электричества или перекрытия доступа к заведению",- говорит старший юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов. Впрочем, обычно стороны мирно выходят из подобных ситуаций, либо выплачивая страховой депозит (обычно оплачивается вперед три месяца аренды), либо с помощью кредита, отмечает юрист.
Однако аналитики полагают, что работа отдельно стоящих ресторанов в торговых центрах сама по себе предполагает ряд сложностей. "До 40-50% посетителей ТЦ заходят в заведения общепита в магазинах",- говорит исполнительный директор агентства Restcon Андрей Петраков. Однако Владислав Кочетков из "Финама" добавляет, что рестораны в продуктовых магазинах работают хуже, чем в ТЦ со смешанной концепцией. "В торговые центры люди часто приходят без определенной цели и надолго, в супермаркет - за конкретными продуктами и проводят там мало времени, поэтому такие заведения в магазинах не столь успешны",- говорит эксперт.
Деловая газета "Бизнес"
