Владельцы ТЦ "Калужский" перестроят рынок

О грядущей реконструкции Теплостановского рынка, расположенного на пересечении Новоясеневского проспекта и улицы Профсоюзная, стало известно еще в 2002 году. Тогда речь шла об использовании под новый объект 1,2 га, сейчас площадь территории увеличилась в пять раз - до 6 га. Как говорится в последнем распоряжении мэра, около 5 га предоставлено компании в аренду на 49 лет, 1 га - в краткосрочную аренду на пять лет. За право аренды земли компания должна в месячный срок внести около $4,5 млн.

26 июля этого года мэр Москвы подписал еще одно распоряжение, в котором уточнялись параметры ТЦ на месте рынка. Его площадь должна составить около 60 тыс. кв. м, территория - 6 га. Строительство планируется вести в две очереди: первая - многофункциональный центр в 53 тыс. кв.

м на территории в 4 га, вторая - офисное здание площадью 2,5 тыс. кв. м на участке в 1 га. Девелопером проекта выступит ЗАО "Калужская управляющая компания", которое является одним из акционеров ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (официальное юрлицо рынка). Открытие комплекса намечено на 2008 год.

Эту информацию подтвердил исполнительный директор ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" Дмитрий Родионов, уточнив, что строительные работы начнутся уже в конце этого года, при этом рынок и после начала работ будет частично функционировать.

Напомним, Калужской управляющей компании уже принадлежит торговый центр "Калужский" около одноименной станции метро. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International (разрабатывает концепции обоих ТЦ) Максим Гасиев надеется, что ТЦ в Теплом Стане повторит успех "Калужского". "Он стал одним из самых прибыльных комплексов за счет удачного месторасположения",- радуется Гасиев.

Эксперты рынка недвижимости соглашаются с Гасиевым. Директор департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Вячеслав Аксенов уверен, что многофункциональныйкомплекс на пересечении Новоясеневского проспекта и Профсоюзной улицы будет востребован. "В спальных районах Ясенево и Теплый Стан у него будет мало конкурентов. Из развлекательных и торговых комплексов можно назвать расположенные недалеко "Мега молл" и тот же "Калужский", которые оказались очень успешными. Можно отметить и планируемый реабилитационный комплекс "Трансвааль парк"",- отмечает Аксенов.

Другие эксперты сдержаннее оценивают проект. "Соседний ТРЦ "Мега Теплый Стан" - очень серьезный конкурент для будущего торгового центра. Скорее всего, он будет оттягивать на себя основные потоки посетителей",- предупреждает аналитик отдела исследований агентства недвижимости ABN Realty Антонина Лаирова.

По данным информационной системы "Спарк", учредителями ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" являются ЗАО "Калужская управляющая компания", которая учреждена ООО "Эдельгейс М" (50% акций), ООО "Рилиф" (26%), ЗАО "Калужская сельскохозяйственная инициатива" (12%) и ГУП "Калужская продовольственная корпорация" (12%).

Деловая газета "Бизнес"