|
Дорогая Москва. Аренда офисов в Москве – одна из самых дорогих в миреНиколай Караджич Аренда офисов в Москве – одна из самых дорогих в мире, говорится в отчете риелторской корпорации CB Richard Ellis. По этому показателю Москва уступает только Лондону, Токио и Парижу. Спрос на офисные помещения значительно превышает предложение, несмотря на высокие темпы строительства. Согласно данным исследования американской риелторской корпорации CB Richard Ellis, в первом полугодии 2005 года самая дорогая арендная плата за офисы установлена в Великобритании: 8 из 20 самых дорогих офисных центров мира располагаются в Лондоне, Манчестере и других крупных городах Британии, причем четыре из них входят в первую десятку. Бесспорным лидером остается лондонский район West End, где за прошлый год стоимость аренды квадратного фута подрожала на 0,7% до $178,67 (квадратный метр стоит примерно $1,8 тыс.) в год. В то же время другой престижный район этого города Financial District переместился в общем зачете со второго места на четвертое, потому что аренда офисов там подешевела на 0,3% до $119,11 за квадратный фут. Как отмечают эксперты, за год сильно подорожала арендная плата в двух центральных районах Токио, которые делят соответственно второе и третье места, – сразу на 13% до $131,10 Следом идут два европейских города, находящихся на континенте, – Париж и Москва. Причем аренда московских офисов подорожала на рекордные 29%, превысив $850 за квадратный метр ($85,25 за квадратный фут). Исследователи объясняют такой большой скачок тем, что, несмотря на высокие темпы строительства в Москве, спрос на офисные помещения со стороны финансовых компаний значительно превышает предложение. «Действительно, офисный рынок пока далек от насыщения, – соглашается Геннадий Стерник, директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – Если говорить об офисах международного класса A, которые составляют 10% всех офисов в Москве, то цифры CB Richard Ellis примерно совпадают с нашими. В основном рост арендной платы пришелся на первое полугодии. Дело в том, что из-за значительного оттока капитала в прошлом году на рынке недвижимости произошел кризис, от которого компаниям удалось оправиться только в этом году, отток снизился, а макроэкономическая ситуация улучшилась». По словам Стерника, рынок офисной недвижимости, в котором задействованы многие банки, страховые компании и другие финансовые организации, очень чувствителен к подобным процессам, поэтому значительное увеличение арендной платы свидетельствует о стабилизации экономической ситуации. Примечательно, что на фоне Москвы деловой центр Нью-Йорка, известный своими высокими ценами, выглядит достаточно скромно: он занял лишь 27 место в списке CB Richard Ellis. Арендная плата офисов на Манхеттене составляет в среднем около $550 за квадратный метр ($53,69 за квадратный фут). «Относительная дешевизна недвижимости в Америке объясняется различными экономическими факторами, и в том числе ослаблением доллара», – пояснила директор информационного управления CB Richard Ellis Уорд Касуэлл. Газета.RU |
|