|
Аните Цой построят бизнес-центрИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА Столичные власти выделили земельный участок в ЦАО Фонду помощи детям "Анита", который возглавляет Анита Цой, под строительство помещения фонда с прилегающим к нему бизнесцентром. Партнером певицы и девелопером проекта станет холдинг "Капитал груп". Объем инвестиций в проект оценивается в $15 млн. О строительстве Фонда помощи детям "Анита" по адресу: Малый Казенный пер., вл. 3, говорится в распоряжении правительства Москвы. Согласно документу, здание должны были построить уже в этом году, однако из-за долгого оформления документации срок сдачи перенесли на 2007 год. Площадь комплекса составит около 10 тыс. кв. м, под офисные помещения отойдет большая его часть - 6,75 тыс. кв. м. Партнером Аниты Цой и девелопером проекта выступит "Капитал груп", которая уже продвигает на рынке помещения по этому адресу. Генеральный директор "Капитал груп маркетинг" Алексей Белоусов рассказал, что здание будет разделено пополам: в одном крыле с отдельным входом расположится фонд, в другом - офисный центр класса А. Однако другие подробности в "Капитал груп" уточнить отказались. "Объем инвестиций в такой проект можно оценить в $1,5-1,7 тыс. за квадратный метр, причем минимум в $500 за квадратный метр обойдутся инженерные коммуникации, так как сейчас в центре города затраты на них весьма велики",- оценивает проект Светлана Муханова, гендиректор компании Solo. По мнению директора по развитию Leeds property Group Алексея Могилы, соседство в одном здании как офисных площадей, так и детского центра не повлияет на привлекательность бизнес-центра для потенциальных арендаторов. "Все проблемы решат отдельные входы для каждой зоны",- считает Могила. "Офисные площади небольшого метража очень востребованы на рынке, и, скорее всего, объект будет либо арендован, либо продан одной компании. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства составит до $3 тыс., после окончания строительства - свыше $4 тыс.",- считает Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood. По словам Мухановой, рентабельность офисного центра класса А можно прогнозировать на уровне 20%, так как "Капитал груп" будет затем еще и самостоятельно управлять объектом. "Учитывая, что "Капитал груп" строит высококлассные во всех отношениях офисные центры, ставки аренды тут могут достичь $700 за кв. м в год без НДС",- говорит Муханова. Таким образом, совладельцы офисного центра смогут заработать на нем до $5 млн, сдавая площади в аренду, или $20-25 млн, продав офисный комплекс. Благотворительный фонд помощи детям "Анита" был создан в 2001 году. Тогда же была учреждена специальная премия в номинации "За гражданскую позицию". Ее лауреатам Анита Цой вручала бронзовые статуэтки работы Зураба Церетели. Деловая газета "Бизнес" |
|