18.11.2005

"Вимм-Билль-Данн" простился с пивом

ВАСИЛИЙ ДМИТРИЕВ
АНТОН ПАВЛОВ

Акционеры "Вимм-БилльДанна" окончально простились с пивным рынком.
Они продали свой последний пивоваренный актив - Москворецкий пивзавод - ярославскому производителю фотобумаги компании "Славич".
Эксперты считают, что новый владелец займется девелопментом или перепродаст завод другим инвесторам.
Акционеры ВБД занялись пивным бизнесом в 2001 году, купив сразу четыре завода: Москворецкий (Москва), "Шихан" (Стерлитамак), "Волга" (Нижний Новгород) и "Пивоиндустрию Приморья" (Владивосток). На базе этих предприятий было создано ОАО "Центрально-европейская пивоваренная компания" (ЦЕПКО).
Однако в 2004 году ЦЕПКО начала распродавать активы: владельцем "Шихана" и "Волги" стала голландская Heineken, а летом этого года "Альфа-эко" получила контроль над "Пивоиндустрией Приморья".
Как стало известно "Бизнесу", "Вимм-Билль-Данн" полностью вышел из пивоваренного бизнеса. "Москворецкий пивоваренный завод был продан ярославской компании "Славич"",- рассказал "Бизнесу" председатель совета директоров и совладелец ВБД Давид Якобашвили. Назвать сумму сделки и причины продажи он отказался. По оценке гендиректора NAI Vesco Андрея Федаки, стоимость завода вместе с правом долгосрочной аренды участка 7 га могла составить около $50 млн.
Вчера в "Славиче" не стали комментировать покупку пивзавода. В Московской страховой компании (владеет 49% акций предприятия) также отказались сообщить подробности сделки.
Однако на Москворецком пивзаводе подтвердили, что новым собственником стала компания "Славич". "Сейчас решается вопрос о дальнейшей судьбе завода, одно точно - пиво вариться больше не будет",- сообщил источник "Бизнеса" на предприятии.
По его словам, один из вариантов развития предприятия - создание на его территории складского комплекса.
Замглавы управы "Москворечье-Сабурово" Валерий Криворчук также отметил, что перестройка завода "вполне вероятна".
Эксперты разошлись в оценках того, имеет ли смысл строить на месте пивзавода склад.
"Земельный участок находится в развитой промзоне, наличие поблизости Варшавского и Каширского шоссе обеспечиваетхорошую транспортную доступность",- считает консультант по складской недвижимости и земле Knight Frank Василий Кузьмин. По его словам, стоимость строительства складского комплекса класса А на этом участке может составить около $600 за квадратный метр, арендные ставки после окончания строительства - $130-150 в год.
С ним спорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. "Сейчас в этом районе происходит процесс редевелопмента нескольких производственных территорий под офисные помещения. Вполне вероятно, что новые владельцы пойдут по этому пути, построив офисы класса В",- говорит Шершнев. По его мнению, строить складской комплекс в пределах МКАД нерентабельно. "Прибыль с таких площадей невысока, в долгосрочной перспективе подобный проект просто не сможет конкурировать с масштабными подмосковными складскими центрами",- отмечает эксперт.
Впрочем, новые владельцы могут и просто перепродать завод. По данным одного из собеседников "Бизнеса", предприятием интересуется "Тройка диалог".
"Компания интересовалась, что можно построить на его месте",- уточняет источник. Пресс-секретарь "Тройки диалог" Виктория Абраменко отказалась от комментариев.
Эксперты отмечают, что "Тройка диалог" может действовать и в интересах третьих компаний.
"Это обычная практика, когда инвестиционная компания осуществляет поиск производственной или складской площадки в интересах своих клиентов",- говорит аналитик ИК "Финам" Ольга Самарец. По сложившейся практике консультанты в таком случае получают 3-7% от сделки, добавляет аналитик.

Деловая газета "Бизнес"