Metro получила конкурента. Мелкооптовый ритейлер "Интер МТД" наконец запустил программу по строительству сети cash & carry
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА, АНТОН ПАВЛОВ
Первый магазин появится недалеко от метро "Калужская" в многофункциональном комплексе, который построит "Интер МТД". Компания удачно выбрала место для первого магазина, однако в этом районе логичнее строить офисы, говорят эксперты.
Решение о создании московской сети магазинов cash & carry было принято столичными властями еще в 2000 году.
Предполагалось, что город выделит под проект десять земельных участков. Девелопером проекта стало ЗАО "Интер МТД", которое с 1993 года управляет небольшим магазином "Экспошоп" на Краснопресненской набережной.
Сейчас чиновники начали выполнять обещания. Торговый комплекс с административно-офисным центром общей площадью около 127 тыс. кв. м будет построен "Интер МТД" на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея, говорится в распоряжении правительства Москвы. Под торговые площади будет отдано не менее 38 тыс. кв. м, а офисные помещения займут 32 тыс. кв. м. В "Интер МТД" отказались уточнять детали проекта. По оценке руководителя отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента "Миэль-недвижимости" Айдара Галеева, инвестиции в проект могут составить около $100 млн, сроки окупаемости - шестьсемь лет.
Участники рынка считают, что девелопер выбрал удачное место для размещения первого ТЦ. Строительство торговых площадей в этом районе очень рентабельно из-за высокой плотности населения и колоссального спроса на ритейл, уверяет замгендиректора "Мосмарта" Семен Слуцкий. "Хотя других магазинов в районе достаточно - ТЦ "Калужский", ТЦ "Панорама", ТЦ "Рамстор" - из-за выбранного формата торговли единственным конкурентом проекту "Интер МТД" будет Auchan, расположенный на пересечении Профсоюзной улицы и МКАД",- считает руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольга Кисарина.
Семен Слуцкий уверен, что если инвестор сможет решить вопросы транспортной доступности и привлечь качественных операторов, проект, несомненно, будет успешным. "Возможно, "Мосмарт" будет рассматривать варианты сотрудничествас "Интер МТД"",- не исключает Слуцкий.
Однако эксперты рынка недвижимости считают, что район скорее интересен для размещения офисов, чем торговли.
Об этом говорит, например, Айдар Галеев. "В частности, рядом центральный офис "Газпрома"",- отмечает эксперт.
С ним соглашается Ольга Кисарина: "В районе очень высокий спрос на офисные площади, большую часть которой определяют компании, желающие соседства с "Газпромом"".
Директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила полагает, что более рентабельный вариант - строительство специализированного бизнес-центра с гостиничной составляющей и конференц-залами.
Деловая газета "Бизнес"
