|
"Система" начала перестройку МГТС. "Система-Галс" начала реконструкцию недвижимости МГТСАНТОН ПАВЛОВ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА До 2010 года будет перепрофилировано 600 тыс. кв. м, или 225 станций МГТС, на площадях которых появятся минибизнес-центры. Реконструкция первых 12 АТС уже началась. Компания "Система-Галс" предложила минимизировать затраты на модернизацию телефонной системы Москвы в июле этого года в связи с планами МГТС о масштабной замене аналоговых станций на цифровые ("Бизнес" писал об этом 7 июля). Сейчас компания приступила к модернизации первых 12 станций. По словам руководителя департамента инвестиций и маркетинга "Системы-Галс" Андрея Закревского, до 2010 года все АТС будут перепрофилированы под объекты коммерческой недвижимости. "Мы выступаем девелоперами проекта, однако дальнейшую судьбу реконструированных АТС будет решать МГТС",- заявил Закревский. В результате реализации программы на рынке появится около 600 тыс. кв. м площадей. Генеральный директор МГТС Алексей Гольцов подтвердил "Бизнесу" наличие договора с девелоперами. По его словам, возможно также увеличение этажности реконструируемых телефонных узлов. В последнем случае часть доходов от использования надстроенных помещений должна идти в городской бюджет. "Но нам удалось договориться с правительством Москвы о том, что эти суммы будут идти в МГТС на амортизацию оборудования цифровых АТС",- уточнил Гольцов. Аналоговая АТС с сопутствующим оборудованием занимает целый этаж телефонного узла. По словам Гольцова, в здании из пяти-шести этажей размещено до четырех аналоговых станций. "Цифровая АТС, которая по функциональности заменяет все четыре, занимает всего пол-этажа. Таким образом, при модернизации телефонного узла высвобождаются от четырех до пяти этажей, которые могут быть пущены в продажу",- добавляет Гольцов. "Каждая из станций МГТС занимает от 2 тыс. до 4 тыс. кв. м. При этом цифровой станции требуется около 300 кв. м. Высвобожденные площади будут отданы под офисные помещения",- рассказали в "Системе-Галс". По мнению экспертов, наиболее доходный для МГТС вариант - продажа уже готовых офисных площадей. "Затраты на ремонт помещений составят не более $350 за кв. м. Нельзя сказать, что программа очень прибыльная, но в случае реконструкции здания, привлечения арендаторов и последующей продажи объекта ее доходность может быть высокой",- говорит директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила. "Наиболее вероятно размещение офисов класса B- или C, со ставкой аренды $350-400 за кв. м, которые будут пользоваться высоким спросом у потенциальных арендаторов. Аренда более выгодных по расположению объектов может составить около $500 за кв. м",- добавляет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Деловая газета "Бизнес" |
|