Vesco Group играет в «Монополию»
Риэлтерская компания Vesco Realty займется коттеджным строительством. Вместе со своим первым проектом - поселок Istrian Monopoly - компания так же собирается предложить рынку загородной недвижимости и новую схему продаж, альтернативную широко используемым ипотечным программам. Теперь покупателю коттеджа у Vesco Realty в обмен на внесенный ежемесячный платеж будет выдаваться ценная бумага компании, на которую оформлены все земельные участки в Istrian Monopoly.
Несколько запоздав с выходом на девелоперский рынок по сравнению с компаниями МИАН, "Инком-недвижимость" или "Бест-недвижимость", агентство недвижимости Vesco Realty решило запустить совместно со своим первым проектом и новую концепцию продаж. Приобрести коттедж в поселке Istrian Monopoly рядом с Истринским водохранилищем, включающем в себя 116 домовладений, покупатель сможет по системе рассрочки платежей на срок от одного до пяти лет. При этом гарантировать исполнение договора между застройщиком и клиентом Vesco Realty предлагает с помощью схемы сетевого маркетинга с ценными бумагами компании, на которую оформлены все земельные участки. Как рассказал "Бизнесу" заместитель генерального директора Vesco Group Андрей Федака, первоначальный платеж за участие в ЖСК составляет 15 тыс. евро, далее каждому клиенту в обмен на внесенный ежемесячный платеж выдается ценная бумага. "По завершении участником всех выплат по контракту, накопленные акции обмениваются на право собственности на участок земли, коттедж и долю в общих территориях",- пояснил действие схемы Андрей Федака.
Выход компании Vesco Group в качестве девелопера на рынок загородной недвижимости вполне объясним, полагают эксперты. К тому же расширение сфер деятельности для крупной компании - нормальное развитие бизнеса, учитывая тот факт, что реализация своего собственного проекта приносит значительно большую прибыль, чем просто купля-продажа. "Риэлтеры получают 3-4% от заключенной сделки, а доходность коттеджных поселков составляет 60% и выше",- констатирует генеральный директор компании Farm House Тарас Нечипоренко. По его словам, сейчас на берегу Истринского водохранилища можно купить оптом землю по цене $4,5 тыс. за сотку, а после межевания и проведения коммуникацийее стоимость составит уже $15-18 тыс. за сотку.
"Самое главное, у риэлтера появляется возможность самому создать продукт, который можно будет эксклюзивно продать",- добавляет руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов.
Компания Vesco Group выбрала вполне удачное время, чтобы заявить о своем первом поселке и новой программе, уверены игроки рынка. Сегодня многие покупатели загородной недвижимости интересуются наличием подобных возможностей, поясняет консультант департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Владислав Курносов. "В этом случае у клиента более ощутимые гарантии на руках, чем выписки из банка о получении платежей",- соглашается руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Мария Литинецкая. Однако, по ее словам, в связи с тем, что компания впервые строит поселок и покупателям не известна как девелопер, то, в принципе, для покупателей эта схема не является менее рискованной. Некоторых экспертов также смущают сроки начала строительства. "Для этого, скорее всего, будут собираться деньги клиентов,- предполагает заместитель директора Управления загородной недвижимости компании "Миэльнедвижимость" Владимир Яхонтов.- Поскольку первоначальный взнос небольшой, а заявленный уровень поселка достаточно высокий, придется найти определенное количество клиентов, прежде чем стройка станет возможной".
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА
Деловая газета "Бизнес"
