|
Квадратные метры увязали с электричествомКак стало известно "Бизнесу", 1 сентября в Москве впервые начнут действовать тарифы по присоединению потребителей к электросетям. В первую очередь они коснутся строителей. Согласно подписанному на прошлой неделе постановлению правительства Москвы, желающие подключиться к сети должны будут заплатить от 39 до 45 тыс. руб. за кВт мощности в зависимости от уровня напряжения. Введение такой ставки автоматически увеличивает себестоимость квадратного метра жилья на $150-200. Между московской мэрией, которая одно время была категорически против введения тарифов на подключение к электросетям, и столичными энергетиками наконец найдено взаимопонимание. С 1 сентября в Москве вводится система тарификации подключения потребителей к электрическим мощностям. Размер оплаты, согласно подписанному еще 15 августа соответствующему постановлению правительства Москвы (документ имеется в распоряжении "Бизнеса"), для потребителей среднего напряжения составит 39 218 руб., а для потребителей низкого напряжения - 45 094 руб. При этом для желающих подключиться к сети, чьи объекты расположены в пределах третьего транспортного кольца, при расчете требуется учитывать повышающий коэффициент 1,125. До сих пор плата за подключение к электромощностям официально не бралась, однако, по уверению участников рынка, девелоперы ее все же выплачивали. "Все зависит от района: если это центр города, то плата может достигать и 60 тыс. руб. за 1 кВт, если это спальный район, то в 3-4 раза меньше",- рассказывает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. С введением нового тарифа при строительстве жилого дома площадью 10 тыс. кв. м, для обеспечения которого электроэнергией требуется около 1 тыс. кВт, конечная цена подключения составит около $1,6 млн. В этом случае при перерасчете себестоимости квадратного метра его цена вырастает на $168. Соответственно, по словам Фетисова, от введения новой системы будут как проигравшие, так и выигравшие, но в результате устанавливаемые ставки вряд ли серьезно отразятся на конечной стоимости квадратного метра. С ним не согласнапресссекретарь компании "СХолдинг" Оксана Басова: "Новые тарифы, несомненно, выше тех, что оплачиваются застройщиками сейчас. Это, конечно, неизбежно скажется на стоимости жилья". Вместе с тем, по ее мнению, с введением официальных тарифов полученные средства могут быть направлены на решение сложившейся проблемы дефицита мощностей. Разработчики документа считают, что постановление сможет решить все накопившиеся ранее проблемы. "Такой подход призван стабилизировать и ограничить рост цен для массового потребителя",- уверяет заместитель московского мэра и председатель Региональной энергетической комиссии Юрий Росляк. По его словам, ранее расходы на строительство объектов энергетической инфраструктуры (прокладка кабельных линий, строительство трансформаторных и распределительных станций, питающих центров) несли сами компании-застройщики. "Иными словами, эти расходы уже присутствовали в себестоимости строительства, а также покрывались из прибыли",- заявил московский чиновник. По словам Юрия Росляка, теперь энергокомпании будут выполнять полный цикл работ по доставке электроэнергии до потребителя, они же будет отвечать за их оптимизацию и развитие. В целом эксперты полагают, что с принятием нового документа сама схема работы с энергетиками в Москве станет более четкой и понятной, так как теперь ясно, за что приходится платить. Кроме того, исчезает риск двойного платежа - за проведение электричества и само подключение. Однако некоторые специалисты опасаются, что плата по тарифу не всегда сможет гарантировать своевременное подключение мощностей. "Для девелопера самое главное, гарантирует ли уплата этих ставок своевременное подключение объекта к мощностям, потому что при нынешних условиях задержка может составлять от нескольких месяцев до года",- резюмирует председатель комиссии по девелопменту и строительству "ОПОРЫ России" Алексей Кожевников. ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА НИКОЛАЙ КУЛЮШИН Деловая газета "Бизнес" |
|