|
Mirax Group останется в Москве и построит собственный СитиОдин из крупнейших российских девелоперов – Mirax Group отказывается от развития в регионах и решил сосредоточиться на московском рынке. Одновременно Mirax приобрела еще два участка на территории, прилегающей к Большому Сити. Теперь корпорация становится одним из крупнейших застройщиков Сити, говорят эксперты. Экспансию в регионы Mirax Group начала весной этого года. Компания успела создать СП с самарским девелопером "Эл-Траст", вместе с которым рассчитывала построить офисный центр площадью 150 тыс. кв. м, и заключила соглашение о сотрудничестве с пермской компанией "Камская долина". В Mirax обещали создать до 20 таких СП с региональными девелоперами. Но вчера президент и совладелец Mirax Group Сергей Полонский сообщил, что компания решила отказаться от развития региональных проектов. Сложность выстраивания взаимоотношений с местными администрациями, отсутствие квалифицированного управления на региональных рынках и современной строительной техники – перечисляет президент Mirax причины отказа от регионального развития. "Нам проще развиваться в Московском регионе, где рынок созрел для развития крупных проектов",– добавляет Сергей Полонский. Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. В Москве компания построила офисный центр Pollars, жилые комплексы "Корона" и "Золотые ключи-2", сейчас крупнейший проект компании – комплекс "Федерация" на территории "Москва-Сити". 90% акций принадлежит Сергею Полонскому, 10% – Артуру Кириленко. Оборот в 2005 году – $300 млн. Эксперты признают, что развитие девелоперских проектов в регионах встречает массу сложностей. "На локальных рынках крупные игроки неминуемо сталкиваются с интересами местной девелоперской элиты, достигнуть договоренности с которой зачастую очень сложно",– отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Но главный неоспоримый плюс регионов – ненасыщенная конкурентная среда, возражает руководитель отдела стратегии и практики AT Kearney Антон Порядин: "Потенциал этого рынка будет привлекать к себе все больше столичных девелоперов". Одновременно Mirax Group продолжает активную экспансию на московский рынок. Как сообщил Сергей Полонский, группа приобрела завод "Филикровля", владеющий участком земли на берегу Москвы-реки около станции метро "Фили". На его месте Mirax построит жилой комплекс на 250 тыс. кв. м. Также группа выкупила 100% ОАО "Международный центр", которое владеет правами на строительство на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева торгово-офисного комплекса на 368 тыс. кв. м, добавил вице-президент Mirax Дмитрий Луценко. Источник, знакомый с планами Mirax, сообщил, что компания договаривается о получении третьего участка в этом районе площадью около 2 га, где располагается подстанция "Мосэнерго". Ее предполагается перенести под землю, а наверху построить деловой центр. Источник уточняет, что предварительные договоренности с "Мосэнерго" достигнуты. Эксперты оценивают инвестиции в четыре проекта в $1 млрд. Эксперт Penny Lane Realty Максим Жуликов оценивает стоимость ОАО "Международный центр" до $300 млн, "Филикровли" – до $150 млн. Жуликов считает эти сделки одними из крупнейших на московском рынке недвижимости, вспоминая продажу 60 тыс. кв. м в "Федерации" Внешторгбанку за $250 млн. Другой консультант считает, что эти две площадки могли достаться девелоперу и дешевле, "учитывая тот факт, что ОАО 'Международный центр' связывали с чиновниками". У Mirax Group уже есть участок на стыке Большого Сити и Кутузовского проспекта: с другой стороны третьего транспортного кольца она строит "Федерацию". В результате последних сделок компания фактически стала эксклюзивным застройщиком в этом районе, из шести участков ей не достались только два: завод МПЗ #1 сейчас переходит под контроль компании "Продимекс", еще один участок на улице Кульнева достался "Легион Девелопмент". Замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers Александр Крутов говорит, что этот район привлекателен для инвесторов из-за своего расположения и ландшафта: "Территорию Шмитовского проезда будут обустраивать еще несколько лет". Эксперт считает, что территория застройки Mirax в районе Кутузовского – крупнейший проект на территории Сити и прилегающей к ней. ДМИТРИЙ Ъ-КРЯЖЕВ, НИКОЛАЙ Ъ-ДИЦМАН КоммерсантЪ |
|