|
Mirax и "Базовый элемент" застроят заводКак стало известно Ъ, "Базовый элемент" Олега Дерипаски и Mirax Group Сергея Полонского инвестируют более $1,5 млрд в совместный проект рядом с "Большим Сити". За $220-250 млн партнеры выкупили у структур сахарной компании "Продимекс" Московский приборостроительный завод имени Казакова на пересечении третьего транспортного кольца и Кутузовского проспекта, где построят 500 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Эксперты считают партнерство девелоперов логичным: у "Базэла" нет опыта строительства крупных комплексов в Москве, а Mirax уже реализует три проекта в этом районе. С 2004 года Московский приборостроительный завод (МПЗ, занимает площадь 11 га) контролировали структуры "Продимекса", который планировал построить там 240-280 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Но в начале октября 20% предприятия примерно за $200 млн на аукционе Российского фонда федерального имущества приобрела компания "Альтиус Девелопмент", входящая в "Базовый элемент". В аукционе участвовала и Mirax Group, которая начала переговоры с "Базэлом" о совместном выкупе у "Продимекса" оставшихся акций предприятия. В конце прошлого года переговоры завершились: "Базэл" и Mirax выкупили контрольный пакет МПЗ у "Продимекса" за $220-250 млн, рассказали Ъ источники, близкие к этим трем компаниям. "Стороны подписали акт о неразглашении информации,– объясняет источник, близкий к Mirax.– Сделка была закрыта 29 декабря, финансирование осуществляется 50 на 50, в равных долях партнеры будут и реализовывать проект". Председатель совета директоров "Продимекса" Игорь Худокормов и член совета директоров Mirax Алексей Адикаев от комментариев отказались. В "Базэле" Ъ заявили, что "не комментируют взаимоотношения с деловыми партнерами". Согласно предварительной концепции, в ближайшие два года предприятие будет выведено, а на его территории начнется строительство объемом около 500 тыс. кв. м, большую часть которого займет "жилье бизнес-класса верхней ценовой планки", рассказывает источник, близкий к Mirax. По его словам, себестоимость строительства составит $1,5 тыс. за 1 кв. м, общая себестоимость с учетом затрат на покупку и вывод предприятия и выкуп доли города – $3,3-3,5 тыс. за 1 кв. м (всего $1,65-1,75 млрд.–Ъ), а продажные цены превысят $6 тыс., что соответствует ежегодной доходности примерно в 25%. Один из участников рынка констатирует, что новые владельцы увеличили планируемые объемы строительства на территории МПЗ вдвое. "Видимо, они собираются получить разрешение на высотное строительство",– предполагает он. По оценке топ-менеджера девелоперской компании "Ведис групп", до половины площадей комплекса могут занять офисы. Офисы можно будет продавать по $5-6 тыс. за 1 кв. м, жилую площадь – до $10-12 тыс. за 1 кв. м, уверен он. "Базовый элемент" основан в 1997 году. Контролируется Олегом Дерипаской. Стоимость активов – более $20 млрд, консолидированная выручка в 2005 году – более $13 млрд. В недвижимости владеет холдингом "Главмосстрой", компаниями "Альтиус Девелопмент" и "БЭЛ Девелопмент". Mirax Group входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. Основана в 1994 году. Портфель проектов – около 3 млн кв. м. Самые известные проекты – "Золотые ключи-1 и 2", башня "Федерация" в "Сити" и застройка территории РЖД около Киевского вокзала. 90% акций у Сергея Полонского, 10% – у Артура Кириленко. Оборот в 2005 году – $300 млн. Mirax уже реализует крупные проекты в этом районе: в портфеле компании застройка территории завода "Фили-Кровля" (более чем 350 тыс. кв. м на берегу Москвы-реки около станции метро "Фили"), строительство высотного комплекса "Mirax-Плаза" площадью около 350 тыс. кв. м. Всего портфель проектов Mirax в этом районе составляет около 1 млн кв. м с объемом инвестиций $2-2,5 млрд. Заместитель гендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин считает сотрудничество Mirax и "Базэла" взаимовыгодным. "У 'Базэла' нет опыта крупного строительства в Москве, но есть мощный финансовый ресурс",– констатирует он. Партнер компании Knight Frank Константин Романов говорит, что сумма сделки высока даже с учетом престижности местоположения участка. Проданный в конце 2006 года с аукциона завод "Москвич" был приобретен по меньшей цене (65 га за $212 млн), напоминает он. Но Mirax входит в проект на очень удачном участке, отмечает Тимур Баткин. АНТОН Ъ-ПАВЛОВКоммерсантЪ |
|