|
||
"Нево табак" врозь. Менеджмент компании выкупил у фонда Бориса Федорова 40% ее акций
UFG Private Equity Fund создан бывшим министром финансов России Борисом Федоровым. Управляется UFG Asset Management. Общая стоимость активов в управлении – более $200 млн. По официальной версии, партнеры разошлись в вопросах дальнейшего развития табачной компании: менеджмент "Нево табак" выступал за инвестиции в расширение производства и дистрибуции, а фонд – в развитие девелоперских проектов. Гендиректор "Нево табак" Олег Амиранов уточнил Ъ, что менеджмент "Нево табак" в апреле сделал фонду предложение выкупить акции компании. А генеральный партнер UFG Private Equity Fund Борис Федоров отметил, что цена предложения оказалась очень выгодной для фонда. Местные девелоперы уверены, что сумма сделки определялась стоимостью земли, на которой расположены производственные мощности фабрики. В прошлом году комплекс на Клинском проспекте оценивался в $25-35 млн, то есть за 40% акций "Нево табак" UFG заплатил минимум $10-12 млн, а продать этот пакет с учетом роста цен на землю мог с премией в 20-30%. По версии одного из питерских девелоперов, поводом расторжения партнерства могла послужить заминка в переносе производства в Шушары. Против этого возражали потенциальные соседи фабрики – Coca-Cola, Gillette и Wrigley. В начале года эти компании направили через Американскую торговую палату в Петербурге письмо в администрацию города, в котором объясняли, что соседство табачного производителя несовместимо с требованиями по качеству выпускаемой ими продукции. По словам одного из собеседников Ъ, знакомого с обстоятельствами обращения, Coca-Cola даже угрожала свернуть свое производство в Петербурге в случае переезда "Нево табак" в Пулково. "Из-за задержки доходность от реализации девелоперских проектов могла снизиться, что не устроило фонд",– предполагает питерский девелопер. По словам президента Российской гильдии риэлтеров Александра Романенко, уже сейчас доходность девелоперского бизнеса снижается, а срок окупаемости, например, бизнес-центра класса А составляет около 10 лет. А вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга Александр Гришин предположил, что в смене партнера могла быть заинтересована и сама "Нево табак", которая, возможно, рассчитывает продать 40-процентный пакет новому инвестору уже дороже. За последние два года стоимость 1 кв. м земли в центре Питера выросла в 2,5-3 раза, отметил он. А источник, знакомый с ситуацией вокруг площадки на Клинском проспекте, рассказал, что участком интересуются практически все крупные фонды и "к переговорам подключился ВТБ". Вице-президент ВТБ Василий Титов не стал опровергать Ъ эту информацию. По его словам, скорее всего, речь идет о компании "ВТБ Капитал", занимающейся реализацией девелоперских проектов, в том числе и в Санкт-Петербурге. Сейчас, как отмечают в "Нево табак", вопрос о переносе табачной фабрики из центра города остается открытым. По словам господина Амиранова, площадка в Шушарах точно не будет использоваться, однако "фабрика постоянно получает другие предложения от городских властей". АННА Ъ-РЯБОВА, МАРИЯ Ъ-ШЕВЧЕНКО, Санкт-Петербург КоммерсантЪ |
||
|
