|
В Подмосковье появится фабрика грез. К 2015 году недалеко от МКАД вырастет Cinema CityДевелоперская компания "Новая площадь" разработала концепцию российского Голливуда: к 2015 году в ближнем Подмосковье на участке площадью 150 га будет построен мини-город, часть площадей которого отведена под съемочные площадки и кинопавильоны. Проект амбициозный - объем инвестиций оценивается в $1,1 млрд. Однако конкретных договоренностей с инвесторами по реализации задуманного пока нет.Согласно концепции, о которой рассказал B&FM замгендиректора "Новой площади" Евгений Якубовский, на 150 га подмосковной земли в течение семи лет предполагается возвести около 700 тыс. кв. м объектов недвижимости, из которых 45 га будет отведено под съемочные павильоны общей площадью около 65 тыс. кв. м. На участке 65 га предполагается построить около 500 тыс. кв. м жилья различных сегментов: четырех- и пятиэтажные элитные апартаменты клубного типа, виллы класса de luxe и всю социально-бытовую инфраструктуру. На оставшейся территории будет размещен бизнес-парк, ориентированный на кинопроизводственную деятельность, а также многофункциональная туристическоразвлекательная зона. Девелоперская компания "Новая площадь" вышла на рынок в 2004 году. В настоящее время реализует восемь крупных проектов, среди которых - строительство жилого района Солнцеград в Балашихе общей площадью 1 млн кв. м, комплексное освоение территории площадью 512 га "Большая Ижора" под Санкт-Петербургом и строительство агропромышленного городапарка в Шаховском районе Подмосковья общей площадью свыше 2 млн кв. м с объемом инвестиций $2,6 млрд. Предполагаемый объем инвестиций в проект, по словам Якубовского, составит $1,1 млрд. В ближайшие два года для запуска проекта холдинг "Новая площадь" вложит $25 млн собственных средств. На что они будут потрачены, в компании не уточняют. Искать инвесторов для реализации проекта и продвигать его на рынок "Новая площадь" планирует посредством фонда, который не так давно был создан в партнерстве с председателем Конфедерации союзов кинематографистов стран СНГ и Балтии Рустамом Ибрагимбековым. Вицепрезидент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский убежден, что заявленных инвестиций будет недостаточно: понадобится минимум $1,5 млрд. Сейчас компания рассматривает несколько земельных участков не далее 15-20 км от МКАД по Калужскому, Киевскому, Симферопольскому, Дмитровскому и Новорижскому направлениям. "Приоритетными для нас являются участки в незначительном удалении от столичных аэропортов, с хорошей транспортной доступностью и видовыми характеристиками",- пояснил Якубовский. Сегодня средняя рыночная цена 150 га земли в ближнем Подмосковье, по оценкам участников рынка, составляет не менее $400-450 млн. В компании не исключают, что собственники земли, у которых будет приобретен участок, войдут в проект в качестве партнеров. Как считает исполнительный директор "CTCмедиа" Владимир Ханумян, строить подобный комплекс в Подмосковье разумно, сейчас в Москве профессиональных кинопроизводственных площадок не так много: "Не секрет, что большое количество фильмов и телепередач снимается в студиях, переоборудованных из цехов бывших промышленных заводов". Гендиректор кинокомпании "Феникс-фильм" Ильдар Давлетханов добавляет, что все основные продакшн-компании сменили московские площадки на location в других городах и даже странах СНГ. Причина заключается в высокой стоимости аренды павильонов в Москве - стоимость студийного часа доходит до нескольких тысяч долларов. "Если комплекс "Новой площади" начнет работать, возможно, это приведет к падению цен на аренду павильонов в Москве",- заключает Ильдар Давлетханов. ВЛАДИМИР НОВИКОВ, МАРИНА СМОВЖ Ежедневная биржевая газета «Business & Financial Markets» |
|