Penny Lane Realty: «Стрит-ритейл – фаворит сезона»

Показатели рыночной активности возвращаются на докризисный уровень 2007 года

Фото с сайта olx.ru

Эксперты ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty подвели итоги первого квартала 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Нарастающий оптимизм игроков, про который с разной степенью осторожности говорили в прошлом году, оправдывает ожидания. Показатели рыночной активности близятся к докризисному уровню 2007 года.

Так, внушительные результаты показал стрит-ритейл. Объем сделок купли-продажи вырос, сейчас инвесторы рассматривают приобретение целого пула объектов. Активировались игроки и в сегменте аренды. Февраль ознаменовался войной сотовых операторов «Евросети» и «Связного» за помещения. Очень высокую активность проявляют операторы банковского сектора и общепита в поиске помещений в основных торговых коридорах. В результате, в ЦАО растет дефицит предложения качественных объектов. В спальных районах ситуация обстоит не так остро, так как предложение практически не ограничено. Собственники помещений постепенно переходят на более жесткие докризисные условия работы.

Рост арендных ставок в этом сегменте составил 30% по сравнению с концом 2010 года. Таким образом, ставки варьируются в пределах 3000-7000 долларов за кв.м. в год в ЦАО, в спальных районах 1500-3000 долларов за кв.м. в год. Стоимость квадратного метра в центральной части города составляет 15 000-23 000 долларов за кв.м., в спальных районах 4500-9000 долларов за кв.м. При этом необходимо отметить, что цена квадратного метра в спальных районах у метро может достигать 15000-20000 долларов за кв.м. за счет активного пешеходного трафика.

По словам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, активность инвесторов на рынке также возросла: становятся ощутимы последствия запрета строительства торговых центров в пределах ТТК.

«В ближайшее время будет закрыт ряд сделок купли-продажи значимых торговых объектов. Цены продаж варьируются в пределах 120-200 миллионов долларов. Предпродажная подготовка объектов часто включает целый комплекс операций: изменение пула арендаторов, корректировка договоров аренды, в основном, в сторону увеличения сроков действия, замена эксплуатирующих организаций на более эффективные и так далее. Как правило, результатом этих мер становится привлечение покупателя (или в некоторых случаях соинвесторов) или появление интереса банков к финансированию подобных проектов», - отмечает он.

Что касается сегмента общепита, то здесь, утверждают эксперты, стремительно растет количество инвесторов и управляющих компаний. Все чаще ресторанные операторы привлекают не только инвесторов в свои проекты, но и громкие имена, как правило, медийных персонажей: Собчак, Лепс, Ургант, Цекало, Канделаки. Они вызывают интерес и позволяют идентифицировать объект на рынке. Зачастую возможность увидеть популярную фигуру за соседним столом становится сильным магнитом для посетителей.

К тому же, начало года ознаменовалось оживлением на рынке консалтинга. «Структура заказов кардинально меняется, - говорит Алексей Могила. - Небольшой поток запросов на оценку объекта в кризисные годы сменился заданиями на разработку и корректировку концепций торговых центров, а также комплексное развитие территорий. Через два года отсутствие строительства торговых центров будет весьма заметно, и за счет более реалистичного подхода к проектам этот пробел удастся максимально нивелировать».

Девелоперские компании, специализирующиеся в строительстве жилья эконом-класса, перестали относиться к коммерческим помещениям «как к нелюбимой падчерице» и готовы на этапе строительства привлекать консультантов для корректного проектирования и использования нежилых помещений.

Так, пилотным проектом консультантов Penny Lane Realty стала реализация помещений в районе Кожухово. В качестве арендаторов и покупателей были привлечены спортивный клуб, банковские офисы, продовольственные магазины и операторы общепита. Единый подход позволил корректно подойти к освоению площадей, и уже в ближайшее время жители района почувствуют перемены. Девелопер, в свою очередь, быстро получил не только финансовые потоки от эффективной реализации помещений, но и положительный социальный эффект.

Помимо этого, в первом квартале произошли крупные сделки в сетевом ритейле. Х5-«Копейка» и «Дикси»-«Виктория» существенно скорректировали расстановку сил. В итоге, эти поглощения дали толчок к целой цепочке более мелких перестановок, в основном, на локальных рынках. Результаты этих изменений станут заметны уже к концу весны - началу лета.

По мнению Алексея Могилы, итоги первого квартала демонстрируют устойчивую положительную динамику на рынке торговой недвижимости. «Мы ожидаем, что рынок в этом году выйдет на докризисные показатели. Дефицит качественных помещений и активизация игроков на рынке приведут к новым ценовым рекордам», - отмечает он.

Penny Lane Realty – российская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости. Основное направление деятельнсти – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья.