Новые арендные расходы магазинов лягут на потребителя

Поправки в закон о производстве и обороте алкоголя коснулись и рынка недвижимости

Иллюстрация Fotolia

Помимо приравнивания пива к алкоголю, ужесточения условий продажи спиртного, новые поправки в качестве одного из условий получения розничной лицензии на торговлю алкоголем предоставлять документы, «подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности... или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более», пишет газета «Коммерсантъ».

Как поясняет издание, до сих пор большинство рестораторов и ритейлеров заключали краткосрочные договоры аренды – в большинстве своем, на 11 месяцев и 29 дней. Соответственно, на несколько лет заключалось несколько договоров: по одному на каждый год. Для собственников такое положение дел было выгодным, поскольку договоры от года и более необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе, что для арендодателя означало бы обязательное увеличение налоговой нагрузки в виде 18-процентного НДС с арендных платежей. Конечно, по краткосрочным соглашениям НДС тоже надо платить, но контроль над ними практически отсутствует. Всем знакома аналогичная схема ухода от налогов при сдаче в аренду квартир, пишет газета.

В департаменте торговли и услуг Москвы заявляют о массовом перезаключении договоров аренды, причем 50-60% операторов, желающих получить новую розничную лицензию на алкоголь, имели краткосрочные арендные договоры, большая их часть приходилась на несетевые заведения.

Сначала, отмечает издание со ссылкой на источник в компании, консультирующей рестораны по вопросам выдачи лицензий, торговцы вообще не хотели перезаключать договоры, но потом

было найдено решение - арендные ставки в договорах резко пошли вниз. Разумеется, эти суммы не имеют отношения к реальным платежам. В любом случае налоговые издержки лягут на плечи арендатора - просто будет соответственно увеличена арендная ставка, а он, в свою очередь, переложит новые расходы на потребителя, заключает издание.