Как выбрать и купить квартиру в любом городе России

Рейтинг сервисов по покупке и продаже недвижимости.

Начнем с простой, но знакомой всем до боли истории. Вам срочно нужно выбрать и купить квартиру в хорошем микрорайоне, в не старом доме, без крыс и насекомых, с достойным ремонтом, чтобы не пришлось полгода ждать переезда, пока меняют полы, косяки и выравнивают стены.

Ваш чемодан наполовину собран, а паника уже наползает. Друзья-советчики разводят руками, агентства недвижимости заламывают процент от сделки, а время неумолимо поджимает. В этот момент ваш спасительный круг – онлайн-сервисы в сети. Но какой из них выбрать? Ведь купить квартиру надо без опасений, что спустя год вдруг появится сестра хозяина и потребует свою долю.

Я – журналист и помогу разобраться, сделав беспристрастный обзор российских площадок по покупке, продаже и аренде недвижимости. Каждая из них стремится выглядеть «пушистиком», но у каждой хватает своих тараканов. Начнем, как говорится по алфавиту, с буквы «А».

1. АЛЛЕ — сервис интеллектуального подбора недвижимости 

Что действительно впечатляет на АЛЛЕ, так это разнообразие предложений купить квартиру — от московских небоскребов до хибар в глубинке. Никакого ощущения, что вы блуждаете в джунглях, пытаясь выбрать из тысяч вариантов. Четыре клика — и перед вами нужные объекты.

Причем разнообразие не только в типах недвижимости, но и в ценовых категориях, что позволяет купить квартиру хоть студенту, хоть многодетной семье. Платформа полезна также для желающих арендовать комнату, и для серьезных инвесторов.

Меня раздражает апельсиновый цвет сайта. Но база данных АЛЛЕ обновляется так часто, что кажется, они наняли армию роботов. И не забыли про раздел новостей. Это помогает быть в курсе рыночных тенденций, законодательных изменений, новых ипотечных программ и строительных трендов. Согласитесь, проще купить квартиру с подсказками, чем пытаться разобраться во всем самостоятельно.

Вдобавок, здесь всякие сервисы для надежности: 

1. Калькулятор ипотеки
2. Обмен жилья
3. Ипотечные программы представлены в полном ассортименте

Будь вы пенсионер или молодой родитель, на АЛЛЕ найдется что-нибудь подходящее. А если вы не готовы к походам в банки, то можете подать заявку прямо с этого сайта.

Минимум стресса

Я рассмотрела подробнее онлайн-калькулятор ипотечных платежей. Он помогает рассчитать суммы и понять, в какие финансовые рамки вы вписываетесь, прежде чем даже начать думать об обращении к банку.

Оценка недвижимости за три секунды? Пожалуйста. Искусственный интеллект на АЛЛЕ анализирует более тысячи параметров, чтобы дать вам максимально точную стоимость объекта. Это реальный плюс, особенно когда рынок нестабилен и нужно купить квартиру, быстро принимая решения.

1. Если вам срочно нужно сменить место жительства, система автоматического подбора вариантов обмена избавит от лишней головной боли. 
2. Интеллектуальные алгоритмы АЛЛЕ делают свою работу на уровне, так что вам остается только выбрать из нескольких действительно подходящих вариантов.
3. Вишенка на торте — это возможность связаться с профессиональными агентами, не сходя с дивана. Вы можете пообщаться с агентствами и риелторами напрямую, не испытывая нужды звонить по десяти разным номерам в поисках нужного специалиста. 

В общем сервис-агрегатор АЛЛЕ выглядит так, будто все, кто хочет купить квартиру — эксперты, для которых важны удобство и поддержка на всех этапах.

И ещё АЛЛЕ без проблем работает на смартфонах и планшетах. Так что, даже если вы в автобусе, в пробке или на пробежке, выбор квартиры у вас под рукой. Это важно для тех, кто постоянно в движении и не имеет возможности часами сидеть за компьютером.

Моя оценка: 5 из 5 баллов.

2. Авито

Эта онлайн-площадка как гаражная распродажа: все в кучу, может, кто-то и купит квартиру?

Плюсы:

Частные объявления на Авито действительно в изобилии, но не обольщайтесь — их качество далеко не всегда соответствует количеству. Поиск жилья гибкий, но это скорее ловушка, чем преимущество. В итоге показывают одни и те же объявления о квартирах, за которые уплачено, чтобы продвигать.

Минусы:

В отзывах пишут, что здесь каждый пятый мошенник, а информация об объектах порой так туманна, что даже агенты обманываются.

Вердикт. Если вы готовы купить квартиру в квесте с элементами риска, то вам сюда. Только знайте, что среди «золота» полно фальшивок.

Моя оценка: 4 из 5 баллов

3. Домклик от Сбербанка

Этот сервис для приобретения квартир похож на корпоративную вечеринку для клиентов Сбербанка: ипотека, ипотека и еще раз ипотека.

Плюсы:

Прозрачность сделок и проверенные объекты — это хорошо, но только если вам нравится кушать щи из одной тарелки с банком.

Минусы:

Не хотите связываться с ипотекой? Тогда проходите мимо. А еще будьте готовы к тому, что большинство объявлений тут — от агентств или застройщиков (как на съезде продавцов новой недвижимости). Ничего личного, только бизнес. К тому же последнее время сайт Домклик не всегда открывается.

Вердикт. Если вы пойдете на все ради льготной ипотеки, то это ваш выбор. Остальным тут делать нечего.

Моя оценка: 3 из 5 баллов

4. ЦИАН

Это «мастодонт» рынка с тучей объявлений. ЦИАН словно старый холодильник, в котором съедобные крохи где-то в глубине за прокисшими продуктами.

Плюсы:

Фильтры для желающих купить квартиру проработаны; мобильное приложение есть.

Минусы:

1. ЦИАН любит продавать вам красивые ипотечные калькуляторы и прочие «полезные сервисы», которые создают иллюзию выбора.
2. В реальности, это царство агентов, которые настойчиво будут втюхивать свои услуги. Если вы ищете не квартиру, а посредника, то удачи вам! 

Объявлений от частников тут не больше, чем правдивых обещаний в предвыборной кампании депутата. И, конечно, будьте готовы к устаревшим объявлениям — здесь это обычное дело.

Вердикт. Для тех, кто готов «прыгать с парашютом», чтобы купить квартиру в экстриме.

Моя оценка: 4 из 5 баллов

5. «Яндекс.Недвижимость»

Сайт как «белый воротничок» среди аналогичных онлайн-площадок. На «Яндекс.Недвижимость» хорошо делают вид, что знают всё про ваш будущий микрорайон в мегаполисе, но не всегда могут предложить что-либо подходящее в провинции.

Плюсы:

Интеграция с Яндекс.Картами и другими сервисами хороша. Фильтры тоже вполне приличные — можно сортировать все, кроме совести агентов.

Минусы:

Не все так радужно. Частные объявления с предложением продать квартиру зачастую можно пересчитать по пальцам.

Вердикт. Для тех, кто ценит блестящие интерфейсы и не боится ограниченного выбора.

Моя оценка: 3 из 5 баллов

Утешительные итоги

Каждая из онлайн-площадок обещает помочь человеку купить квартиру в любом городе, но реальность оказывается куда более скромной. ЦИАН — это гигант с массой устаревших объявлений и засильем агентов. Авито — дикий запад, где каждый сам за себя. Домклик — корпоративная бухгалтерия Сбербанка, а «Яндекс.Недвижимость» — интерфейсный пижон с ограниченными предложениями.

Слушайте, на этом фоне сервис АЛЛЕ – это как тот парень на вечеринке, который действительно умеет танцевать, в отличие от остальных, которые просто притворяются. Тип жилья, количество комнат, цена, расположение — фильтры настолько точные, что можно выбрать квартиру на конкретной улице и с видом на парк.

Остальные сайты тоже пытаются создать подобную функциональность, но обычно всё заканчивается тем, что вы месяцами не получаете стоящих предложений. А вот АЛЛЕ помог мне купить квартиру в течение пяти дней. Это факт! 

Еще надо честно признать, что интерфейс здесь настолько понятный, что даже моя бабушка разберется. Вывод прост: хотите купить квартиру без проволочек — зайдите сначала на AllEstate.pro.