|
|
Московские гостиницы не способны принять всех желающих этим летом, в Санкт-Петербурге с беспокойством ожидают будущего года, когда в город на юбилейные торжества хлынут толпы иностранцев. Проблема в обеих столицах одна: нехватка качественных гостиниц трехзвездочного класса - именно на них приходится основной спрос со стороны иностранных туристов. В Москве этим летом вновь остро встала проблема с номерами в недорогих, но отвечающих международным стандартам гостиницах. Представители туристических компаний утверждают, что иностранцев попросту некуда заселять. Самое печальное, что в ближайшем будущем ситуация вряд ли улучшится: находящихся в стадии реализации проектов гостиниц для массового туризма попросту нет. Интуристы на улице. По данным информационной службы РАТА, основанным на оценках туроператоров, в этом году поток иностранных туристов в Россию вырос на 30 - 50%. Большинство из них, как правило, заезжают на две-три ночи в столицу, говорит заместитель директора компании "КМП-групп" Борис Молочник. По его словам, в этом году начиная с мая туроператоры здесь испытывают недостаток мест для размещения иностранных туристов. Прежде всего в таких гостиницах, как "Космос" и "Украина". По мнению Молочника, популярность этих отелей связана с правильной маркетинговой политикой руководства: существенное улучшение сервиса в них не сопровождалось заметным повышением цены (от 900 руб. в сутки). С очень высокой загрузкой работает "Россия" и гостиничный комплекс "Измайлово" - последний имеет успех, несмотря даже на свою удаленность от центра. По-прежнему заполнены и пятизвездочные отели, хотя обычно для них с июля наступает пора затишья: бизнесмены, основные клиенты таких гостиниц, разъезжаются по курортам, а большей части "массовых" туристов четыре-пять звезд не по карману. Однако, по словам Ирины Кулагиной, старшего директора по продажам отелей Marriott в Москве, загрузка трех отелей компании сейчас остается столь же высокой, как и в начале лета, и спада не предвидится. "Хотя в середине лета нам стало полегче, чем в начале, так как корпоративный рынок пошел на убыль, многие гостиницы стоят на stop-sales и на конец июля", - подтверждает менеджер по маркетингу крупной туркомпании "Академсервис ДМС" Ирина Волкова. После реконструкции отели только дорожают. Огорчает туркомпании то, что два самых популярных у иностранцев объекта - "Интурист" и "Москва", расположенные в самом центре столицы, похоже, сошли с дистанции навсегда. После полной реконструкции они превратятся в дорогие пятизвездочные отели и станут недоступны для массовых туристов. Уже известно, что на месте "Интуриста" будет построено 8 - 10-этажное здание с внутренним двором. Хотя этажность новой гостиницы по сравнению со "старой" снизится в два раза, площадь составит 30 000 кв. м против нынешних 34 000 кв. м. "Москва", по утверждениям городских властей, внешне будет похожа на прежнюю. Но только номера в ней, которые до недавнего времени обходились в 2000 руб. /сутки, после реконструкции, стоимость которой может составить от $200 млн до $400 млн, будут стоить в разы больше. Повышение "звездности" ждет и другие относительно дешевые пока отели. Правительство Москвы ищет инвесторов для масштабной реконструкции "России", оцениваемой в $200 млн, сообщил председатель городского Департамента международных связей Георгий Мурадов. Двухзвездочный отель "Минск", принадлежащий холдингу "Металлоинвест", после реконструкции должен превратиться в четырехзвездочный. По словам вице-президента "Металлоинвеста" Екатерины Коляды, одним из вариантов реконструкции является полный снос здания. Правда, окончательно проект будет готов только к концу года. "Металлоинвест" планирует повысить класс и другой своей гостиницы - "Центральная". Повысится "звездность" и, соответственно, цены и отеля "Белград". Сейчас на реконструкцию, которая по плану завершится 26 сентября, закрыты пять этажей отеля. Она будет завершена в сентябре, но тогда в ремонт "уйдут" остальные этажи, сообщил сотрудник гостиницы. Между тем больше всего Москве сегодня нужны гостиницы три звезды - четыре звезды, расположенные вблизи Садового кольца, говорит Борис Молочник. По его словам, наибольший спрос сейчас на отели для "групповых" туристов ($50 - 60 за двухместный номер с завтраком). При этом эксперты с тревогой отмечают, что близких к реализации проектов, способных изменить ситуацию на рынке, нет. Из крупных отелей опрошенные смогли припомнить "Новотель" на Новослободской улице на 250 с лишним номеров, который должен открыться этой осенью. Управлять гостиницей будет французская сеть Accor. У этого проекта один недостаток - категория "четыре звезды люкс", которая слишком дорога для массового туриста, говорит Ирина Волкова. Трехзвездным должен стать отель "Сокольники" на Русаковской улице. Этот 25-этажный долгострой в прошлом году перешел под контроль Банка Москвы, и к достройке гостиницы должна приступить группа "Плаза", руководимая Умаром Джабраиловым. Сложный бизнес. "Проектов по строительству гстиниц много, но они большей частью носят декларативный характер", - говорит начальник информационного отдела ассоциации "Университет гостиничного туристского и ресторанного бизнеса" Марина Смирнова. Например, правительство Москвы обещало выделить под строительство гостиниц в центре столицы в рамках проекта городской туристической зоны "Золотое кольцо" 17 площадок. "Академсервис ДМС" в 2001 г. заявлял о намерении построить две гостиницы класса "три звезды", однако Волкова сообщила, что пока ее компания ничего не строит. По словам Смирновой, в Москве сейчас строятся несколько корпоративных гостиниц вместимостью до 50 номеров, которые, по ее словам, "погоды на рынке не делают". Она объясняет слабый интерес инвесторов к возведению отелей среднего класса тем, что такие гостиницы в центре Москвы слабоокупаемы из-за высоких цен на землю. ГАО "Москва" по заданию московского правительства разрабатывает проекты реконструкции находящихся в ее управлении гостиниц "Турист" и "Останкино" в окрестностях ВВЦ. По данным Смирновой, ГАО рассматривала возможность надстроить еще два этажа на существующие здания, что позволило бы увеличить вместимость гостиниц на 30%. По сообщению пресс-службы ГАО "Москва", программа реконструкции этих гостиниц, так же как и других, находящихся в управлении ГАО, будет доложена московскому правительству в I квартале 2003 г. По февральскому постановлению городского правительства "О проведении открытых торгов в гостиничном комплексе", "Останкино" и "Турист" должны были быть проданы в этом году на инвестиционном конкурсе. Кроме того, постановление предусматривало продажу городских пакетов еще в 10 гостиницах. Однако, как сообщил "Ведомостям" источник в московском правительстве, сейчас рассматривается вопрос о частичной отмене постановления - продажу пакетов некоторых гостиниц городские власти сочли нецелесообразной. Ведущий консультант по инвестициям компании Jones Lange LaSalle Марина Усенко объясняет осторожность инвесторов сложностью гостиничного бизнеса. "Инвестируя в гостиницу, вы инвестируете в бизнес, а не в саму недвижимость, в отличие, например, от торгового центра, где можно получать доход только от сдачи площадей в аренду", - говорит Усенко. Успешным проект будет только, если удастся найти хорошую управляющую компанию. "Кроме того, иностранные сети сложно убедить вкладывать деньги. Пока предпочитают не рисковать и ограничиваться процентом за управление гостиницей", - говорит она. По ее словам, Jones Lange LaSalle рассматривает возможность своего участия в двух проектах по строительству в столице новых пятизвездочных отелей. "Если решение будет принято, то вполне возможно, что мы приведем в Россию международные гостиничные сети, которые здесь пока не представлены", - говорит Усенко.
Источник: Ведомости |
|
