26.11.2002

Розничный бум: на грани фола. Торговое кольцо

Формирование в центре столицы "зоны бутиков" и тяготение новых супермаркетов к спальным районам - таковы основные тенденции развития рынка торговых помещений в этом году. Без преувеличения, одной из новых основных торговых улиц в скором времени может стать МКАД. Тем не менее некоторые аналитики уверены, что торговый бум должен уже в будущем году подойти к концу, потому что на фоне ряда удачных проектов незаметны просчеты тех, кто переоценивает платежеспособный спрос населения и темпы роста отечественного ритейла.
Успех IKEA, которая одной из первых затеяла возведение гипермаркета за пределами Москвы, не страдающего от отсутствия столичных покупателей, побудил многих последовать ее примеру. Быстро отреагировало правительство Московской области, разработавшее программу строительства торговых центров вокруг МКАД "Губернское кольцо". Правда, пока она развивается в основном в пользу французской Auchan, которая получила все четыре первых оформленных участка под строительство - в Мытищах, Одинцове, Красногорском и Пушкинском районах. Но другие участники рынка не отстают - известный предприниматель Арас Агаларов недавно открыл вторую очередь комплекса "Крокус Сити", строятся на МКАД и другие торговые центры.

Один из новых проектов, который возводится на 74-м км МКАД, будет важен для нового перспективного района Куркино. Там торгово-развлекательную инфраструктуру нужно создавать фактически с нуля: ее развитие опережает активное жилое строительство. В районе практически нет ресторанов, развлекательных центров, на весь микрорайон - лишь один супермаркет, который находится на въезде в район, и далеко не всем местным жителям удобно такое размещение, считает маркетолог Penny Lane Realty Алексей Могила. В новом центре площадью 10 000 кв. м помимо супермаркета и магазинов промышленных товаров разместятся рестораны быстрого питания и кофейня. Кроме того, на территории в 5 га, где уже работают автозаправка и автосервис, владелец планирует после введения в строй торгового центра построить многозальный кинотеатр и рестораны. Ожидается, что объект будет готов в III квартале 2003 г.

Рынок торговой недвижимости наиболее динамично развивается на севере Москвы. Помимо комплекса в Куркине, новый центр возводится на 71-м км МКАД (площадью 7500 кв. м) , на 66-м км продолжаются работы по возведению выставочной части "Крокус Сити". А буквально напротив него расположился комплекс "Гвоздь".

Одной из основных торговых магистралей становится Ленинградское шоссе. При въезде в город на этой трассе расположены представители крупных торговых сетей - IKEA (31 000 кв. м) , "Metro Cash & Carry" (15 000 кв. м) , мебельный центр "Гранд" (ведется строительство второй очереди). На этом направлении строится крупнейший торгово-развлекательный центр сети "Рамстор" общей площадью 72 000 кв. м, в котором разместятся многозальный кинотеатр, луна-парк, боулинг, детская площадка, магазины и бутики, гипермаркет, кафе и рестораны.

Второй активно осваиваемый район - юг. Весной на 26-м км МКАД открылся торговый центр "Вэймарт" (30 000 кв. м) , работают "Твой Дом" на пересечении МКАД с Каширским шоссе (свыше 30 000 кв. м) , второй магазин IKEA в Теплом Стане (31 000 кв. м). Рядом возводится новый объект IKEA - торговый центр "Мега" (150 000 кв. м). Еще один комплекс (29 000 кв. м) расположится у восточного выхода станции метро "Калужская" в непосредственной близости от ДК "Меридиан".

Торговые центры вообще активно осваивают спальные районы. Несколько супермаркетов строятся в Северо-Восточном административном округе, комплекс площадью 18 000 кв. м возводится на ул. Пришвина, 22, в Бибиреве. К марту будущего года он должен быть готов в состоянии "отделка под арендаторов". В мае открылся торгово-развлекательный центр "Золотой Вавилон" в Отрадном на ул. Декабристов, 12, - крупнейший на севере Москвы (38 000 кв. м). На Ярославском шоссе возводится торговый центр "Мосмарт" (16 500 кв. м).

По данным Colliers International, в 2001 г. было введено в эксплуатацию около 160 000 кв. м новых торговых площадей в современных торговых центрах, на протяжении 2002 г. ожидается в общей сложности ввод около 600 000 кв. м.

Но, несмотря на активность инвесторов и ритейлоров, аналитики рынка отмечают возможность скорого начала проблем на рынке торговых площадей. "Ввод новых объектов опережает как темпы развития розничных компаний, так и темпы роста благосостояния москвичей", - считает генеральный директор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. По ее оценке, за последний год площади современных торговых центров в городе увеличились вдвое, тогда как свободных денег для покупок у населения стало больше ненамного. Ее мнение подтверждается данными Департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы: в столице впервые за последние годы сократились темпы роста товарооборота. За девять месяцев 2002 г. этот показатель составил всего 3,5% против 8% в 2001 г.

Поэтому суммарная выручка с 1 кв. м должна скоро начать падать. В результате верно спланированные и профессионально управляемые торговые центры оттянут на себя покупателей из хуже спроектированных комплексов, арендные ставки в которых неизбежно начнут падать. По словам Ширяевой, этот процесс может начаться уже в будущем году. Предстоящее обострение конкуренции между торговыми центрами предсказывают и аналитики Colliers International.

Источник: Ведомости