|
$150 млн вложат в коммерческие центры в Нижнем НовгородеСтроительно-инвестиционная группа компаний "Столица Нижний" объявила о планах создать крупнейшую в Нижнем Новгороде торгово-офисную сеть из семи торговых центров и пяти бизнес-центров, вложив в проект $150 млн. Первым объектом стал торговый центр "Этажи", открывшийся на прошлой неделе. Представители компании заявили об этом в прошлую субботу на официальном открытии торгового центра "Этажи". Шестиэтажное здание предполагает размещение более 90 магазинов на площади 16 000 кв. м. По словам представителей "Столица Нижний", стоимость строительства составила $12 млн. Еще $2 млн будет вложено во вторую очередь центра площадью более 8000 кв. м, которую планируется открыть в конце лета этого года в соседнем здании. Предполагается, что кроме магазинов в нем будет фитнес-центр или офисный центр. Оба здания будут соединены надземным переходом. По словам генерального директора "Столица Нижний" Олега Сорокина, в группу входят нижегородские строительные фирмы, а также российские и зарубежные инвестиционные компании, назвать которые он отказался. До конца 2006 г. группа направит $110 млн на строительство в Нижнем Новгороде торговых центров и $40 млн - на строительство офисных. В конце 2004 г. планируется открыть второй торговый центр на пл. Революции, где уже выкуплен земельный участок. По этажности, площадям и структуре он, скорее всего, будет похож на "Этажи". В начале 2004 г. компания начнет строительство первого бизнес-центра, для которого взят в аренду на 49 лет участок на пересечении ул. Горького и Ошарской. В компании пока не сообщают, где будут возведены другие здания, но Сорокин сказал, что уже арендованы еще несколько участков. "Столица Нижний" стремится размещать свои центры вблизи от существующих крупных торговых комплексов. "Этажи", весь первый этаж которых занимает продуктовый супермаркет компании "Альянс", расположены напротив известного супермаркета "XXI век", а центр на площади Революции появится напротив старейшего и известнейшего в Нижнем Новгороде универмага "Центральный", принадлежащего сейчас группе "Земляне". Сорокин не скрывает наличия в этом закономерности. "Мы считаем, что два магазина лучше, чем один. Наша компания стремится возводить торговые центры там, где место более привлекательное и оживленное. За границей уже давно пошли по такому пути: целая улица отдается автосалонам, ювелирным магазинам и т. д. ", - сказал он "Ведомостям". Начальник отдела по связям с общественностью Центрального универмага Кирилл Агафонов считает, что открытие новых магазинов рядом с уже известными - достаточно распространенный рекламный прием, и не исключает, что "Столица Нижний" может его использовать. В универмаге конкуренции нового торгового центра не боятся. "К нему еще нужно будет привыкнуть, узнать его", - говорит Агафонов. Риэлторы прогнозируют, что строительные планы "Столица Нижний" и крупных сетевых операторов приведут к снижению ставок аренды торговых и офисных помещений. По мнению директора АН "Адрес" Федора Трифонова, это заметно уже сейчас. "Если раньше, чтобы получить торговое место в Центральном универмаге или "Сормовских зорях" по цене $100 - 200 за 1 кв. м [в месяц], люди записывались на месяц вперед, то сейчас $540 за 1 кв. м в год (арендная ставка в "Этажах") - потолковая цена, крупные арендаторы хотят $20 [в месяц]", - говорит он. Трифонов считает, что открытие в городе в течение четырех лет всех семи торговых и офисных центров группы "Столица Нижний", а также шведской IKEA и немецкой Metro приведет к снижению цены аренды вдвое. "К тому времени местные [центры] будут драться за каждого торговца [арендатора]", - уверяет он. Источник: Ведомости |
|