|
Офисы от Fleming. Британский фонд решил инвестировать в московскую недвижимостьFleming Family & Partners (FF&P) , за последние полгода начавшая три масштабных проекта в России, готовится объявить еще об одном. Как стало известно "Ведомостям", британская компания создала фонд для инвестиций в офисную недвижимость высшего класса. Инвесткомпания Fleming Family & Partners (FF&P) основана в 1873 г. Она занимается управлением фондами и трастами своих клиентов и консультированием по прямым инвестициям. В России FF&P начала работать в 1992 г. , но самые громкие проекты компании в нашей стране приходятся на последние полгода: FF&P организовала британо-российскую компанию Highland Gold Mining Ltd для разработки золотоносного месторождения, приобрела 23% акций "СУАЛа", второго в стране производителя алюминия, и объявила о грядущем объединении алюминиевых активов. А недавно было объявлено, что FF&P выкупит 43% акций ОАО "Севералмаз" и станет партнером "АЛРОСА". Как стало известно "Ведомостям", на днях FF&P объявит об открытии в Москве фонда, который будет заниматься операциями с офисными помещениями класса А. По информации коммуникационной группы Insiders, которая осуществляет PR-поддержку проекта, это будет первый в России профессиональный западный фонд по привлечению средств инвесторов в элитную офисную недвижимость. Такую информацию подтвердил "Ведомостям" и Сергей Рябокобылко, директор консультационной компании в области коммерческой недвижимости Stiles & Riabokobylko. По информации группы Insiders, сейчас размер фонда составляет $60 млн. Впоследствии в FF&P, как сказано в сообщении Insiders, рассчитывают увеличить фонд до $150 - 175 млн. Фонд, как предполагается, просуществует пять лет и принесет большую прибыль своим акционерам. Руководить новым проектом FF&P будет Максим Кунин, который возглавлял в Москве инвестиционную службу Noble Gibbons/CB Richard Ellis. Вчера Кунин отказался дать комментарии "Ведомостям". Олег Мышкин, директор отдела офисной недвижимости Colliers International, компании - советника нового фонда по инвестициям в недвижимость, считает создание фонда огромным событием для рынка. "Этот факт говорит о доверии западных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости, является примером для многих западных инвесторов", - говорит Мышкин. "Это новая страница рынка", - согласен и Сергей Рябокобылко. По словам Мышкина, фонд будет инвестировать в готовые завершенные офисные проекты. "Транзакции, совершенные этим фондом, станут индикатором уровня, на котором сегодня находятся ставки капитализации (т. е. возврата капитала) зданий класса А", - пояснил представитель Colliers International. По словам аналитика Stiles & Riabokobylko Дарьи Афанасьевой, по итогам 2002 г. арендные ставки (в валюте) в офисах класса А выросли на 6,1%. Оценить изменения цен на офисные здания такого класса невозможно, поскольку на рынке не было сделок. "Трудно найти управляющую компанию, которая не заинтересована таким направлением [инвестициями в недвижимость]", - говорит начальник управления развития бизнеса управляющей компании "Менеджмент-центр" Роман Шемендюк. По его словам, о планах создания таких фондов заявляли многие крупные российские компании: "Мы тоже намерены создавать такой фонд, но будем делать это в начале второго полугодия: пока еще много вопросов с регистрацией прав на недвижимость, с налогом на имущество и НДС". Президент управляющей компании "Тройка Диалог " Павел Теплухин одобряет появление нового фонда, но не видит в нем ничего особенного - это не первый фонд инвестиций в недвижимость, не самый большой, не самый необычный. Например, компания Hines инвестировала в Россию и Восточную Европу более $800 млн, говорит он. По словам Теплухина, управляющая компания "Тройка Диалог " тоже сейчас работает над созданием нескольких чисто российских фондов для операций с коммерческой недвижимостью, которые могут быть сформированы уже этим летом. По словам Мышкина, сейчас завершаются переговоры по приобретению первого объекта фонда FF&P в Москве. Он отказался назвать объект, но источник в риэлторской структуре сказал "Ведомостям", что речь идет об офисном центре на Гоголевском бульваре, 11, площадью около 10 000 кв. м. Инвестиционный банк Credit Suisse First Boston с прошлого года хочет продать его за $30 млн. Источник: Ведомости |
|