|
Ипотечные кредиты начнут выдавать в «магазинах»C начала августа cтартовали первые рублёвые ипотечные программы в Москве, кредиты по которым выдаются по федеральным стандартам. Правда, пока этим занимаются малоизвестные банки. Ипотека может стать не только прибыльным видом бизнеса для банков, но хорошим имиджевым шагом для выхода на розничный рынок. Первыми эту идею поняли и начали реализовывать некрупные московские банки. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в конце прошлой недели объявило о заключении прямых соглашений с двумя московскими банками – Европейским трастовым (ЕТБ) и Инвестиционным промышленно-энергетическим (ИПЭБ). Теперь эти банки – первыми в Москве – начнут выдавать рублёвые кредиты на покупку жилья на условиях АИЖК, то есть максимум на 20 лет под 15% годовых. Фактически, с учётом текущей инфляции, ставка кредита составляет 2–3% годовых, что соответствует реальным ставкам в США и Западной Европе. В отличие от ЕТБ, который собирается действовать традиционными методами – работать через свои обычные офисы, ИПЭБ предполагает развернуть сеть малых офисов прямо в местах продажи квартир – в риэлторских агентствах и компаниях-застройщиках. По замыслу, эти «ипотечные магазины», с одной стороны, должны быть удобны покупателям – не надо ездить в центральный офис банка, с другой – выгодны продавцам квартир, так как покупатели, соблазнённые возможностью получить дешёвые деньги, смогут приобрести большую, чем они рассчитывали, квартиру, принеся продавцу дополнительный доход. Ранее уже сообщалось, что Внешторгбанк и Национальный резервный банк (НРБ) (через дочернюю компанию) также готовы работать с рублёвыми кредитами и подписали соответствующие соглашения с АИЖК. Но по разным причинам их реальная работа ещё не началась. ВТБ оказался слишком неповоротлив, и уже отстаёт от собственного графика подготовки к выходу на рынок. Национальная ипотечная компания (НИКОМ – «дочка» НРБ) говорит о «тщательной подготовке» рублёвых предложений, которая займёт ещё какое-то время. Одна из не называемых причин, по которой рублёвая ипотека в столице «тормозит» в то время, как в регионах активно развивается, – позиция Московского ипотечного агентства (МИА). Этот аффилиированный с московским правительством банк по соглашению с АИЖК должен стать посредником между местными банками и федеральным агентством в покупке и обслуживании пулов закладных. До конца года он должен предоставить АИЖК закладных на сумму 380 млн руб., из которых 10 млн руб. – до 6 августа. По неофициальной информации, имеющейся у «Газеты.Ru», банк не успеет этого сделать. Более того, генеральный директор МИА Дмитрий Будаков в начале июля сам заявил, что в «в августе-сентябре» банк поставит закладных только на 2 млн руб. (проще говоря, это один–два выданных кредита). Согласно заключённому с АИЖК договору, МИА придётся платить штрафные санкции – небольшие, но неприятные. В итоге, пока крупные и «официальные» банки только разворачиваются в сторону рублёвой ипотеки, инициативу у них перехватывают менее известные, но более мобильные кредитные организации. Источник: Газета.RU |
|