07.08.2003

Продается телецентр

В план приватизации на 2004 г. попал ФГУП "Телевизионный технический центр "Останкино" - место обитания большинства российских телеканалов. Эксперты считают, что в приватизации центра могут быть заинтересованы в первую очередь сами телекомпании, зависящие от уникальной инфраструктуры ТТЦ. Впрочем, чиновники не исключают, что в 2004 г. телецентр продан не будет. Минимущество внесло в правительство согласованный с ведомствами проект программы приватизации на 2004 г. В число ФГУПов, запланированных к акционированию и приватизации, включен и ТТЦ "Останкино" - крупнейшая в России база для производства теле- и радиопрограмм.

ТТЦ "Останкино" основан в 1967 г. и занимает два корпуса общей площадью 200 000 кв. м. В ТТЦ находится 32 студии площадью 50 - 1000 кв. м, 42 аппаратные видеомонтажа, 11 аппаратных озвучивания, радиокомплекс, позволяющий транслировать до 20 программ одновременно, релейные, оптоволоконные и радиолинии. Балансовая стоимость активов - 645,1 млн руб. В "Останкино" размещаются "Первый канал", НТВ, ТНТ, MTV, "Европа Плюс" и др.

По словам первого замминистра печати Михаила Сеславинского, хозяйственная форма ФГУПа мешает эффективному управлению ТТЦ: например, центр не может держать на своих счетах доходы от сдачи помещений в аренду. Доходы ТТЦ, по словам гендиректора Герасима Гадияна, складываются в основном из поступлений от услуг телерадиопроизводства и от эксплуатации помещений и измеряются "десятками миллионов долларов" ежегодно. По подсчетам Константина Апрелева, президента агентства недвижимости "САВА", если бы площади в "Останкино" сдавались в аренду как коммерческие помещения, цена была бы не ниже $200 за 1 кв. м, т. е. годовая выручка ТТЦ только от аренды помещений может составлять минимум $40 млн. Но с учетом телевизионной специфики, говорит Апрелев, цена может быть и выше. Оценивая потенциальную цену помещений, риэлторы ориентируются на окупаемость за 3 - 4 года. Таким образом, только помещения ТТЦ могли бы стоить не меньше $120 млн.

Руководитель департамента внешних связей Минимущества Александр Паршуков говорит, что в следующем году пройдет акционирование, а затем чиновники решат, стоит ли продавать акции ТТЦ. По словам источника в Минимуществе, просившего не называть его имени, правительство может отказаться от приватизации ТТЦ, если Минпечати сможет убедить правительство, что это предприятие - стратегическое. Сеславинский говорит, что в ближайшие полтора года смена собственника ТТЦ не планируется. "Роль ТТЦ на рынке электронных СМИ понятна, и очевидно, что государство в обозримой перспективе должно сохранить это предприятие", - говорит он.

Эксперты считают, что покупка зданий ТТЦ может быть выгодна в первую очередь расположенным на его территории телекомпаниям. ТТЦ - так называемый "специфический объект недвижимости", который не может быть интересен отдельно от его инфраструктуры и оборудования, говорит PR-директор риэлторской компании Penny Lane Вячеслав Ширяев. Именно телекомпании инфраструктурно привязаны к центру: здесь находятся уникальные студии площадью больше 600 метров, в которых снимаются развлекательные программы, - их не найти на свободном рынке недвижимости, - а также оборудование и коммуникации.

Некоторые телекомпании уже построили собственные телецентры. В свое здание на Большой Татарской переехал канал ТВЦ, а компании холдинга ВГТРК - на улицу Ямского Поля. Руководители "Газпром-Медиа" обдумывают строительство собственного телецентра в районе метро "Алексеевская".

Крупнейшие арендаторы помещений в ТТЦ - "Первый канал" и НТВ. Гендиректор НТВ Николай Сенкевич говорит, что акционирование ТТЦ - "не принципиальный вопрос" для канала. "Мы надеемся на конструктивное сотрудничество и впредь, в какой бы форме собственности ТТЦ ни функционировал", - сказал Сенкевич "Ведомостям". В дирекции общественных связей "Первого канала" отказались комментировать вопрос об отношениях с ТТЦ до тех пор, пока правительство не примет решения о приватизации. Вице-президент Modern Times Group по России Ирина Гофман говорит, что ее компания от сотрудничества с ТТЦ отказалась в том числе и по экономическим соображениям: ставки аренды там слишком высоки, а само здание не слишком уютное.

Источник: Ведомости