18.08.2003

"Миэль" инвестирует в Ходынку. И будет эксклюзивным продавцом нового жилого микрорайона

Как стало известно "Ведомостям", риэлторская компания "Миэль-Недвижимость" вложит деньги в строительство почти 20% жилья в одном из самых перспективных микрорайонов столицы на Ходынском поле. Зато только эксклюзивное право на продажу всех квартир принесет компании не менее $10 млн. Новый микрорайон бизнес-класса в 400 000 кв. м разместится на 32 га в южной части Ходынского поля и будет состоять из 18 монолитных корпусов переменной этажности (от четырех до 18). Микрорайон спроектирован по концепции "город в городе": одновременно с жильем будет возведена и вся необходимая для жизни инфраструктура (школьный комплекс на 1000 мест, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника). Сначала построят 14 корпусов на 325 000 кв. м на юго-западе Ходынского поля, а еще четыре корпуса в 85 000 кв. м на юго-востоке пойдут второй очередью. Инвесторами и одновременно застройщиками являются "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6) и строительная компания ДСК-3, управляемая департаментом строительства ЗАО "Интеко".

Компания "Миэль-Недвижимость" сама проинвестирует строительство 80 000 кв. м жилья в новом микрорайоне на Ходынском поле, сообщил "Ведомостям" высокопоставленный источник в компании. Это первый для столицы проект создания целого жилого микрорайона бизнес-класса со всей необходимой инфраструктурой, его ориентировочная стоимость составляет $600 млн. А для "Миэль" это первый опыт в инвестировании крупного строительного проекта. Правда, сумму инвестиций источник в компании назвать отказался, так же как и объем привлекаемых для этого средств. По оценкам специалистов, это будут десятки миллионов долларов: себестоимость строительства 1 кв. м в этом районе гендиректор одной из девелоперских компаний оценил в $500 - 700.

В "Миэль-Недвижимости" отказываются комментировать эту информацию до пресс-конференции.

А по мнению участников рынка, сам факт инвестиций в строительство выводит бизнес компании на другой уровень. "Если риэлтор лишь реализует построенное жилье, то риэлтор-инвестор принимает на себя и инвестиционные риски, а это обязывает серьезно просчитывать экономику каждого проекта", - говорит президент Московской ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) Григорий Полторак. Первым из крупных риэлторских фирм по такой схеме начал работать "МИАН", сначала выкупавший жилье для продажи в Южном Бутово, а затем ставший соинвестором строительства Куркина.

Сейчас в первых пяти корпусах на Ходынском поле монтируются только 3 - 4-й этажи, но продажи квартир уже начались. В корпусах, выходящих фасадом на Хорошевское шоссе, 1 кв. м стоит $1450 - 1650, а в "домах-эркерах", расположенных внутри застройки, - $1650 - 1750. Даже при нынешних ценах эксклюзив на продажу всего жилья в микрорайоне принесет "Миэлю" $10 - 15 млн - ведь обычная комиссия риэлтора составляет 1,5 - 2,5% от стоимости проданного жилья, говорит директор по маркетингу "Инком-Недвижимости" Сергей Елисеев. В объединенном пресс-центре проекта "Ведомостям" сообщили, что эксклюзивный риэлтор для "Ходынки" был выбран по результатам тендера, в котором участвовали многие крупные компании.

Аналитики оценивают этот проект по-разному. Руководитель аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости" Олег Репченко считает заявленные цены вполне "адекватными для этого округа" и прогнозирует их повышение. "Возможно, вначале продаж будет немного, но по мере застройки микрорайона интерес покупателей к нему станет усиливаться, и это соответственно скажется на ценах ", - говорит Репченко. Он напоминает, что именно так развивались продажи во всех новых районах - Марьинском парке, Бутове и в Куркине. "На первый взгляд цена в $1750 кажется немного завышенной, но, если это и соответствует действительности, рынок расставит все по своим местам", - говорит Полторак. В свою очередь, Елисеев из "Инком-Недвижимости" считает, что доходность проекта даже в случае успешной реализации квартир будет невысокой. "Во всяком случае, она несопоставима с доходностью инвестиций в загородную недвижимость", - утверждает Елисеев.

Источник: Ведомости