26.08.2003

"Инком" построит "Сити" в Челябинске

Татьяна Рютина

Московская риэлторская компания "Инком-Недвижимость" намерена построить в Челябинске 500 000 кв. м жилья. Впервые риэлтор инвестирует в столь крупный проект. В городской администрации Челябинска сомневаются, что проект может быть выполнен в полном объеме, но аналитики считают новый микрорайон "Универ-Сити" перспективным. Предполагаемый объем инвестиций составит $150 - 200 млн. Корпорация "Инком-Недвижимость" - один из основных игроков московского рынка недвижимости - была образована в феврале 2001 г. в результате объединения агентства недвижимости "Инком" и Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН). Первый опыт инвестирования - 10 000 кв. м в микрорайоне Братеево в 1999 г. В 2002 - начале 2003 г. "Инком" проинвестировал строительство 39 500 кв. м городского жилья в Москве и Подмосковье и около 90 000 кв. м - на рынке загородной недвижимости (шесть коттеджных поселков).

Как стало известно "Ведомостям", компания "Инком-Недвижимость" проинвестирует строительство микрорайона "Универ-Сити" в Челябинске. По словам директора департамента маркетинга и рекламы "Инкома" Сергея Елисеева, 1 августа был подписан инвестиционный контракт, сторонами которого выступили компания "Инком-Недвижимость", Челябинский государственный университет и Российская Федерация. "Инком" обязуется финансировать строительство 500 000 кв. м жилья на участке в 70 га, расположенном в Северо-Западном районе Челябинска. Земля находится в федеральной собственности, а университет распоряжается ею на праве оперативного управления. В соответствии с контрактом компания выступает инвестором, осуществляет функции реализации и организует технический надзор за строительством.

По словам Елисеева, охраняемый жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой будет возведен в самом экологически благоприятном районе города. Микрорайон будет создан тремя типами застройки: высотные дома (23 - 27 этажей) , затем кварталы из 5 - 7 этажных зданий и поселок таун-хаусов. Проектом предусмотрено строительство подземных и придомовых гаражей. Кроме жилья, в "Универ-Сити" будет возведено 100 000 кв. м торговых и 50 000 кв. м офисных площадей. Проект рассчитан на пять лет, инвестор планирует возводить примерно по 100 000 кв. м жилья в год. Сейчас идет проработка всей необходимой документации. Точные сроки, а также предполагаемый объем инвестиций в проект Елисеев не назвал, сообщив лишь, что "средства будут как собственные, так и привлеченные".

По оценкам московских и челябинских риэлторов, "Универ-Сити" обойдется в $150 - 200 млн.

По словам главного аналитика Российской гильдии риэлторов (РГР) Геннадия Стерника, сейчас все крупные московские риэлторские структуры инвестируют в строительство, но "Инком" - первый риэлтор, вышедший в регион с таким серьезным проектом. "Им стоит помнить, что рынок в регионах растет не так быстро, как в Москве, и исходя из этого уже делать расчеты", - предостерегает Стерник. "Челябинск - город с мощной промышленной базой, с постоянно возрастающими объемами жилого строительства. Это очень перспективный для инвестора регион", - полагает пресс-секретарь компании "С-Холдинг" Оксана Басова.

Челябинские риэлторы считают, что квартиры в новом микрорайоне будут востребованы. "Во-первых, жилья такого качества в городе пока нет, а во-вторых, это самый экологически чистый район Челябинска, спрос на который будет всегда", - говорит директор компании "Уральский дом" Вячеслав Лихарев. По его словам, уже сейчас, еще до официального объявления о старте проекта, к ним в агентство обращаются покупатели, желающие приобрести квартиру в "Универ-Сити". "Люди готовы сегодня покупать там квартиры по $800 за 1 кв. м", - говорит Лихарев.

Себестоимость строительства "Универ-Сити", по оценке челябинских риэлторов, может составить $450 - 500 за 1 кв. м. В этом случае инвестор может заработать на "Универ-Сити" около $150 млн.

Однако в администрации города сомневаются, что инвестору удастся возвести весь запланированный объем жилья. "Исходя из территории и нормативного проектирования там можно построить 150 000 - 300 000 кв. м жилья", - полагает замглавы города по градостроительству Александр Исупов. По его словам, вместе с привлекательным участком земли "Инком" получил и обременение в виде строительства 30 000 кв. м объектов для госуниверситета. Администрация города тоже готовит "Инкому" поручение: оборудовать прилегающую к основной территории набережную реки.

Впрочем, в "Инкоме" заявляют, что готовы и к этому. Кроме того, по словам Елисеева, современные технологии позволяют построить на отведенной территории весь запланированный объем жилья.

ПРОЕКТ В РЯЗАНИ: В среду стартует еще один новый региональный проект, на сей раз в Рязани. В центре города на участке в 8 га будет построен элитный жилой микрорайон на 60 000 кв. м под рабочим названием "Жилой комплекс на Братиславской". Инвестором-застройщиком тоже станут москвичи - ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов", известное своей "Синей птицей", а также комплексной застройкой Куркина. Ориентировочный объем инвестиций в проект - $27 млн. Генеральным риэлтором стала компания "Собор-СМ", и на начальном этапе строительства 1 кв. м в 8 - 10-этажных монолитно-кирпичных домах, возведенных по индивидуальным проектам, обойдется покупателю в $350.

Источник: Ведомости