Торгцентры по-европейски. Будет строить в России германская ECE Projektmanagement

        ECE Projektmanagement - девелоперская компания полного цикла - занимается проектированием, строительством и управлением торговыми, офисными, складскими и транспортными комплексами. Управляет 74 городскими торгцентрами с торговой площадью 2 млн кв. м в Европе и строит еще 11. Оборот ECE в 2002 г. составил 8,4 млрд евро.

        Вчера на проходящей в Москве конференции "Инвестиции в торговле" руководитель иностранного отдела ECE Штефан Кугель официально объявил о намерении компании выйти на российский рынок. "Ведомостям" он пояснил, что в январе-феврале 2004 г. в Москве откроется офис ECE и уже в следующем году компания надеется приступить к строительству своего первого торгцентра. "Мы находимся в стадии конкретных переговоров и занимаемся анализом мест расположения", - сказал Кугель, отказавшись, однако, назвать российские компании, участвующие в переговорах. Кугель также сказал, что ECE еще не определила объем инвестиций в российские проекты. Однако он заметил, что "большой рынок требует больших проектов", и призвал ориентироваться на то, что стоимость одного европейского центра ECE составляет от 70 до 150 млн евро. Он отметил, что ECE готова сотрудничать с российскими компаниями.

        "Это знаковое событие для рынка, - считает Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров. - То, что к нам пришел девелопер полного цикла, занимающий лидирующие позиции в Европе, говорит о том, как высоко в Европе оценивают перспективы российского рынка". Татьяна Смирнова, заместитель гендиректора компании "Гарант-Инвест Недвижимоcть", считает, что приход в Россию "одного из самых интересных западных девелоперов" пойдет на пользу отечественным компаниям, повысив общий уровень торговых центров. Она говорит, что ее компания готова рассмотреть вопрос сотрудничества с ECE, "если будут находиться интересные моменты для взаимодействия".

        Юлия Никуличева, заместитель директора Jones Lang LaSalle, отмечает, что за ECE в Россию могут прийти крупные западные ритейлоры, арендующие площади в европейских торгцентрах компании. "Пока они идут сюда довольно неохотно, потому что сейчас им здесь приходится заниматься девелоперской деятельностью. Например, Auchan и сам гипермаркеты строит, и галерею [под магазины] в аренду сдает", - говорит Никуличева.

        А Олег Войцеховский из Российского совета торговых центров отмечает, что увеличение количества девелоперов должно неизбежно привести к отсеву "негодных" площадей. Грамотно построенные торгцентры еще долго будут пользоваться спросом, сейчас их на рынке немного, говорит он.

        ШВЕДЫ ЛИДИРУЮТ: Самым крупным западным девелопером в России сейчас является IKEA. Неделю назад компания приступила к строительству самого крупного в Восточной Европе торгового центра - "Мега-2" в Химках. Его торговая площадь составит 230 000 кв. м против 200 000 кв. м в первой "Меге", в Теплом Стане. IKEA инвестирует в этот проект порядка $300 млн, что на $50 млн превышает расходы на "Мегу-1". При этом шведская компания решилась начать столь масштабное строительство, не добившись от московских властей разрешения на строительство развязки на Ленинградском шоссе, необходимой для улучшения подъезда к торгкомплексу.

Источник: Ведомости