Безземельная IKEA . Компании не досталось участка в Новосибирске.

        Сейчас у IKEA в России только два магазина - в московском регионе. Проект по открытию третьего - на Кутузовском проспекте в Москве - уже несколько лет согласуется с чиновниками. 12 декабря откроется торгцентр IKEA в Ленинградской области, а 22 марта следующего года - в Казани. Кроме того, IKEA подбирает участки для строительства еще в 12 крупных российских городах, в том числе в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и др. Всего в течение 10 лет IKEA намерена открыть в нашей стране 20 - 22 магазина.

        Компания "Труд" построила и управляет новосибирскими торговыми комплексами "Зеленые купола" (6000 кв. м) и "Флагман" (4500 кв. м) , ведет строительство комплекса площадью 20 000 кв. м с объемом инвестиций 300 млн руб.

        Год назад топ-менеджеры IKEA во главе с основателем компании Ингваром Кампрадом побывали в Новосибирске и провели переговоры в мэрии о возможности предоставления земельного участка под строительство торгового центра. Летом подходящий участок земли был найден. По распоряжению мэра Новосибирска площадку в 42 га в конце сентября решили выставить на земельный аукцион. Когда аукцион был объявлен, один из чиновников Департамента строительства мэрии сообщил "Ведомостям", что конкурс проводится "под IKEA". Но его итоги показали, что облюбованный шведским концерном участок приглянулся и местным игрокам.

        На аукцион выставлялся земельный участок площадью 41,2 га со стартовой ценой 42,763 млн руб. (35,636 млн руб. за участок плюс НДС 7,127 млн руб. ). Претенденты на участие в аукционе должны были внести задаток в размере 20% начальной цены (7,127 млн руб. ). Победитель обязан оплатить 60% стоимости участка, сложившейся на торгах, в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи, остальное - в течение 45 календарных дней. Заявки на участие в аукционе подали российская "дочка" IKEA - ООО "ИКЕА МОС (торговля и недвижимость) " и новосибирские компании "Новинтех", "Труд" и "Сибстройреконструкция".

        Первой на сумме 37,062 млн руб. сошла с дистанции "Сибстройреконструкция". Цена 38,488 млн руб. оказалась неподъемной для "Новинтеха". Представители "ИКЕА МОС" боролись до тех пор, пока аукционист не превысил сумму в 70,573 млн руб. Победителем аукциона стала компания "Труд", которой придется заплатить более 84,6 млн руб. (70,573 млн руб. стоимость участка плюс НДС).

        Представитель "ИКЕА МОС" Майкл Холм внешне был шокирован итогом аукциона и на все вопросы отвечал: "No comment". Пресс-атташе IKEA Russia Ирина Ваненкова говорит, что, несмотря на результаты аукциона, концерн сохраняет интерес к Новосибирску: "Крест на нем мы не ставим. Создание торгового комплекса - лишь вопрос времени". Она добавила, что концерн предпочитает приобретать земельные участки в собственность, чтобы не зависеть от "внешних факторов".

        Как приятную неожиданность оценили результат конкурса представители мэрии Новосибирска. Начальник отдела приватизации департамента земельных и имущественных отношений Татьяна Шпакова отметила, что аукцион показал, сколько реально стоит земля в городе.

        Гендиректор ЗАО "Труд" Владимир Степанов чувствовал себя победителем и был словоохотлив: "Наш пример покажет новосибирским предпринимателям, что можно конкурировать и с западными компаниями". По его словам, "Труд" планирует построить на этом участке торгово-развлекательный комплекс общей площадью не менее 200 000 кв. м. Степанов сказал, что на подготовку площадки к строительству и создание инженерной инфраструктуры потребуется сумма, сопоставимая с ценой участка. "Мы не планируем перепродавать площадку ни целиком, ни по частям. Я не исключаю, что арендаторами будущего комплекса на Большевистской станут российские или зарубежные торговые сети вроде Metro и Aushan. Переговоров мы еще не вели, эти сети никуда не уйдут", - говорит он.

Источник: Ведомости