Дорогая помойка . Последний квартал Митино подорожал на $12 млн.

        ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5) - одна из крупнейших компаний московского стройкомплекса. При участии МСМ-5 в столице возводится в 2003 г. около 1,5 млн кв. м жилья (около трети всех новостроек). Оборот за прошлый год составил 4,5 млрд руб. Контрольным пакетом акций компании владеют ЗАО "Интрастком" и топ-менеджеры МСМ-5.

        МСМ-5 получила право застройки микрорайона 1А в Митине год назад. На участке компания должна возвести пять монолитных жилых домов от 14 до 35 этажей площадью 189 000 кв. м и торговый центр площадью 40 000 кв. м. Ориентировочная стоимость проекта - $300 млн. По инвестиционному контракту городу отходит 30% нежилых помещений микрорайона и 10% машиномест.

        Как сообщил "Ведомостям" префект Северо-Западного округа Москвы Виктор Козлов, на вывод четырех предприятий и подготовку площадки будущего микрорайона под застройку МСМ-5 уже потратила около $57 млн. Гендиректор строительной компании Обид Ясинов называет сумму в $58 млн. Около $10 млн ушло на выплату компенсации выводимым предприятиям, а остальное - на рекультивацию свалки, уточняет префект.

        Между тем год назад, когда участок был выделен МСМ-5, на подготовку площадки планировалось потратить $46 млн. "Расходы на вывоз рекультивируемого грунта по факту оказались гораздо выше предполагаемых", - жалуется Ясинов. Свалка занимала около 70% территории будущего микрорайона. Ее глубина составляла от 4 до 15 м. С участка в 6 га вывезено более 500 000 кубометров мусора и грунта (всего нужно вывезти 750 000 кубометров). "Заранее это [увеличение затрат] рассчитать было невозможно", - утверждает директор МСМ-5.

        Смета строительства микрорайона увеличится и по другой причине. На днях члены общественного совета при мэре Москвы потребовали от компании увеличить площадь запроектированного на территории микрорайона торгового центра с 40 000 до 100 000 кв. м. Проводивший общественный совет и. о. мэра Москвы Валерий Шанцев отметил, что 1А - "последний свободный участок в Митине". "Это район с большим дефицитом торгово-развлекательных площадей, и поэтому 40 000 кв. м торгово-развлекательного центра наверняка окажется недостаточно", - заявил Шанцев. "Сейчас мы дорабатываем проект торгово-развлекательного центра с учетом пожеланий совета", - говорит Ясинов.

        По данным участников рынка, инвестиции в строительство 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве составляют около $700. А себестоимость строительства 1 кв. м "коробки" монолитного дома - $420 - 450.

        Девелоперы полагают, что понесенные МСМ расходы приведут к увеличению стоимости жилья в новом микрорайоне. Гендиректор девелоперской компании ЗАО "Пересвет-Инвест" Олег Пронин отмечает, что увеличение любой из инвестиционных составляющих сказывается на конечной стоимости квадратного метра. "Если выросли расходы инвестора, то он их компенсирует, собрав с населения", - говорит Пронин.

        Возможности для этого у инвестора есть. Сейчас квартиры в готовых домах в Митине продаются по $860 - 1200 за 1 кв. м в зависимости от типа здания и его местоположения, а директор департамента рекламы и маркетинга корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев полагает, что в этом микрорайоне квартиры в еще строящихся домах будут уходить по $1000 - 1200 за 1 кв. м. Наличие в прошлом на этой территории свалки отрицательно на цены не повлияет: Елисеев напоминает, что в столичном районе Марьино, построенном на бывших полях аэрации, стоимость квадратного метра перевалила за $1200 за 1 кв. м.

Источник: Ведомости