В Самаре построят Сити . Если ТПП найдет инвесторов

        Для реализации этого проекта Самарская ТПП создала ОАО "Региональный деловой центр" (РДЦ).

        Самарский деловой центр планируется построить в районе Центрального автовокзала (ЦАВ) на участке площадью около 7 га. Комплекс общей площадью около 50 000 кв. м будет включать в себя три 10-этажных корпуса офисных помещений суммарной площадью 13 000 кв. м с выставочным комплексом. Планируется построить 16-этажную гостиницу, оздоровительный и культурно-развлекательный центры. Начать строительство первой очереди планируется весной 2004 г. Впоследствии рядом с РДЦ на месте частных домов предполагается строительство жилого микрорайона. По предварительным оценкам, общая площадь застройки составит около 30 га.

        Сегодня, по данным риэлторов, арендные ставки офисных помещений в центральных районах Самары составляют $15 - 30 за 1 кв. м в месяц. Стоимость коммерческой недвижимости в среднем составляет $400 - 500 за 1 кв. м, верхний предел цены достигает $1500 за 1 кв. м.

        По словам президента ТПП Самарской области Бориса Ардалина, ТЭО проекта еще не разработано (есть только эскиз) , но необходимый участок в районе Центрального автовокзала осенью был выделен городской администрацией. Предварительно стоимость проекта оценивается в $40 - 50 млн. Ардалин уточнил, что участок не захватывает здания, строительство которого в свое время велось заводом "Экран", но было заморожено. Источник в городской администрации пояснил, что участок был выделен "Региональный деловой центр" на три года для выполнения только проектных работ. Его площадь составляет около 30 га. "Не исключено, что по завершении проектных работ им потребуется участок меньшей площади", - заметил источник.

        Генеральным проектировщиком РДЦ выбрано ООО "НРПП "Старый город", которое выполнило и эскизный рисунок будущих зданий. По словам Ардалина, на этой неделе свое отношение к этому проекту должен выразить главный архитектор Самары Юрий Харитонов. Получить его комментарий вчера не удалось.

        "Сейчас мы ищем инвесторов и ведем переговоры с рядом крупных российских и зарубежных компаний", - рассказал Ардалин, но назвать их имена отказался. Подписать инвестиционное соглашение ТПП намерена в начале 2004 г.

        Участники рынка называют проект амбициозным и "очень смелым" для Самары, но не исключают, что ТПП сможет найти инвесторов. "Сумма вполне реальная, - говорит Сергей Винтаев, управляющий АН "Доходная недвижимость". - Но вряд ли основными инвесторами станут самарские компании".

        Леонид Боярский, генеральный директор компании "Спектр недвижимости", добавляет: "При реализации таких крупных проектов всегда есть риск того, что будет нарушена ритмичность финансирования, изменены первоначально запланированные размеры инвестиций". По его словам, до сих пор объемы вложений в торгово-офисные и культурно-развлекательные центры в Самаре составляли по несколько миллионов долларов.

        Бизнес-центр будет востребован на рынке, полагают риэлторы. "Участок выбран удачно, к тому же сегодня в Самаре наблюдается дефицит офисных помещений", - говорит Винтаев. "Явного дефицита офисных помещений нет, но тенденция увеличения спроса прослеживается четко", - полагает Боярский.

        Идея создания региональных деловых центров принадлежит Торгово-промышленной палате РФ. Главный эксперт департамента по выставочно-ярмарочной деятельности Торгово-промышленной палаты РФ Виктор Фомичев сообщил, что сейчас работа по созданию региональных центров ведется в Твери, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Владивостоке, Саранске.

        Причины участия ТПП в подобных проектах он объяснил так: "Палата объединяет предпринимателей, представляет их интересы и за те взносы, которые получает, помогает развивать инфраструктуру в своем регионе, привлекая инвесторов".

        В НИЖНЕМ ИНВЕСТОР НАЙДЕН: Схожий проект был недавно анонсирован в Нижнем Новгороде. Компания "Региональный международный бизнес-центр" (РМБЦ) учрежденная структурами, близкими к московскому Евротрастбанку и одной из международных инвестиционных групп, собирается построить деловой центр площадью около 40 000 кв. м, объем инвестиций оценивается в $35 млн. Инициатором проекта выступила нижегородская ТПП. Под строительство уже выделен участок площадью 0,5 га, на котором планируется возвести комплекс, включающий гостиницу (4 - 5 звезд) , офисный центр класса А, парковку, спортивно-оздоровительный центр, торговый центр. "В первую очередь этот проект рассчитан на представительства западных компаний, которые требуют определенного сервиса", - говорит директор РМБЦ и член правления ТПП Павел Солодкий.

Источник: Ведомости