Жилье подорожает. Чиновники собираются увеличить налог на квартиры

        Еще летом 2002 г. Минэкономразвития предложило радикально реформировать налог на имущество граждан: снизить его максимальную ставку в 20 раз, но брать налог не с инвентаризационной, а с рыночной стоимости жилья. По действующему закону о налогах на имущество физлиц 1991 г. налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 000 руб. не может превышать 0,1% в год, от 300 000 руб. до 500 000 руб. - 0,3% , свыше 500 000 руб. - 2%. Внесенный в правительство в октябре прошлого года проект новой главы Налогового кодекса предполагает, что ставка налога с 2006 г. составит от 0,01 до 0,1% стоимости имущества, "приближенной к рыночной".

        По данным Минфина, в большинстве регионов ставка налога на имущество физлиц составляет 0,5% , а суммарные поступления от него в прошлом году составили около 3 млрд руб. В среднем каждый из 6 609 194 плательщиков налога платит по 454 руб. в год.

        Но дальше стен Белого дома согласованный всеми ведомствами документ не пошел, поскольку данных о реальной цене каждой квартиры у чиновников нет, а расходы на индивидуальную оценку жилья были бы больше, чем поступления от налога на него. На днях Госстрой отправил на визирование в Минэкономразвития и Минфин методику массовой оценки квартир. "Суть ее в том, что оценка недвижимости проводится исходя из затрат на строительство, а дальше при помощи специальных коэффициентов эта оценка максимально приближается к текущей рыночной ситуации", - поясняет один из авторов методики. Как следует из текста документа, копия которого имеется в распоряжении "Ведомостей", таких поправок будет три: на физический износ здания, его удаленность от объектов социальной и транспортной инфраструктуры (коэффициент территориальной зоны) и близость железнодорожных путей, бензоколонок, автостоянок и другие неблагоприятные факторы (коэффициент внешнего износа).

        Все коэффициенты предполагается рассчитывать на основе метода так называемых парных продаж. "Берется информация о продажах аналогичных объектов недвижимости и сравнивается с интересующим нас объектом", - поясняет чиновник Госстроя. По его словам, ведомство опробовало новую методику в нескольких российских городах и результат отличался от данных индивидуальной оценки "всего на 10 - 15% ". "Это означает, что расчетная налогооблагаемая стоимость квартиры [благодаря этой методике] очень сильно приблизится к рыночной", - констатирует разработчик методики. По словам и. о. руководителя департамента налоговой политики Минэкономразвития Виталия Прокаева, его ведомство "только что" начало изучать предложения Госстроя и еще не сформировало свою позицию.

        Для владельцев квартир изменение ставок налога на основе методики Госстроя повлечет дополнительные расходы. К примеру, налог с двухкомнатной квартиры в Ясеневе с инвентаризационной стоимостью 313 000 руб. сейчас составляет 939 руб. в год. На рынке такая квартира, по данным агентства "БЭСТ-Недвижимость", может быть продана за $80 000 - 88 000, таким образом, налог вырастет до $80 - 88 (более 2400 руб. ). Насколько вырастут суммарные сборы от налога при новой методике, ни в Минфине, ни в Минэкономразвития пока не считали.

        Эксперты уверены, что применить методику массовой оценки на практике будет сложно. "Самая большая проблема - создать базу для сравнения, потому что в нашей стране реальная цена сделок по-прежнему остается личным делом продавца и покупателя", - говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. По его словам, граждане не разглашают реальную цену квартир из-за высокого налога, который обязан платить продавец. А пока нет базы для сравнения, "методика бессмысленна", уверен риэлтор. Председатель думского экспертного совета по налогам Михаил Орлов добавляет, что рынок жилья развит только в городах, поэтому метод "парных продаж" невозможно будет применить, например, для оценки дома в глухой сибирской деревне.

        Впрочем, беспокоиться еще рано. По прогнозу чиновника налогового департамента Минфина, "переход к новой системе [взимания налога] затянется на несколько лет", поскольку у местных властей просто не хватит денег, чтобы быстро наладить новую систему оценки. "В этот [переходный] период будет использоваться старая методика БТИ", - убежден чиновник.

Источник: Ведомости