|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Инвестировать в недвижимость становится опасно
Британский журнал The Economist опубликовал рейтинг стран, где недвижимость дорожает наиболее стремительно. Журнал кардинально меняет свои рекомендации: по его мнению, недвижимость сейчас покупать не стоит.The Economist публикует ежеквартальные рейтинги стран с наиболее быстро дорожающей недвижимостью уже третий год. Данные берутся из официальных органов государств-участников. Обычно в рейтинг включены 13 стран с развитой экономикой. России среди них нет. Но на этот раз составители расширили список участников до 16 государств, включив в него трех новых членов: Новую Зеландию, Данию и Швейцарию. Появление в перечне Новой Зеландии не случайно: она возглавляет рейтинг, поскольку недвижимость здесь дорожает наиболее стремительно. В первом квартале цены на жилье там выросли на 22% (здесь и далее приведены цифры в годовом выражении). В последний раз ситуация на жилищном рынке этого государства представляла интерес два года назад. Тогда удорожание происходило совсем не такими темпами: за первый квартал 2002 года – на 11,7%.Вторую строчку рейтинга занимает географический сосед Новой Зеландии – Австралия (17,9%). Недвижимость в этой стране в последние годы постоянно дорожает, правда, темпы за последние два года немного замедлились (на 0,5%). В Европе сразу четыре государства: Франция, Италия, Испания и Ирландия – демонстрируют темпы подорожания жилья более чем на 10%. Безусловным лидером в еврозоне в этом вопросе является Испания (17,3% в год). Она лидирует в ЕС с большим отрывом.Возможно, дело в том, что россияне сейчас предпочитают приобретать недвижимость именно в этой стране.
За Испанией следует Ирландия – 12,9%. Любопытная метаморфоза произошла в Англии. Два года назад недвижимость в этой стране дорожала невиданными темпами – на 25,2% в год. Сейчас цены растут значительно скромнее, Британия оказалась в средней части рейтинга с показателем 7,8%.
Причина, по которой надувается «мыльный пузырь», – интерес граждан к недвижимости как к средству приумножения капитала. В странах, где недвижимость дорожает быстрыми темпами, население увлекается дешевыми ипотечными кредитами, в результате чего на всю жизнь влезает в долги. Существует серьезный риск, что в ближайшее время ипотечные ставки начнут расти, вследствие чего граждане не смогут расплатиться по кредитам. К тому же резко падает покупательная способность населения, вынужденного все имеющиеся доходы направлять на погашение ипотечных кредитов, что негативно влияет на экономику в странах, попавших в рейтинг.По мнению The Economist, кризис на рынке недвижимости не исключен в семи странах: Испании, Англии, Голландии, Австралии, Ирландии, Новой Зеландии и США. Подорожание недвижимости всюду, кроме Германии и Японии, где она дешевеет, значительно опережает инфляцию и рост доходов граждан. В большинстве стран–участников рейтинга зарплата растет на 3-4% в год, а цены – на 10%.The Economist подсчитал, как должна подешеветь недвижимость, чтобы вернуться к среднему в течение последних 13 лет соотношению между зарплатой граждан и ценой жилья (сейчас это соотношение в странах, попавших в рейтинг, превышено на 25-60%). В течение четырех ближайших лет стоимость жилья должна понизиться в Испании на 30%, в Англии и Голландии на 25%, в Австралии и Ирландии на 20%, в Новой Зеландии на 15% и в США на 10%. В этом случае сектор недвижимости стабилизируется, и кризиса не будет. Но это не более чем теория: никаких реальных предпосылок для снижения цен, конечно же, нет, и никто этого не ждет.The Economist не первым забил тревогу по поводу продолжающего надуваться жилищного «мыльного пузыря»: о том, что он может лопнуть, участников рейтинга давно предупреждает МВФ, и тоже безрезультатно. Теперь же, по мнению экспертов, более реальная цель – замедлить рост цен. Но и этого не происходит. Президент новозеландского Real Estate Institute Грэм Вудли говорит, что все еще ждет снижения цен на недвижимость, предсказанного еще с ноябре прошлого года. За это время Новая Зеландия превратилась в мирового лидера роста цен на жилье. А владелица мадридского агентства недвижимости Daluna Наталья Власова заявила корреспонденту «Газеты.Ru»: «Никакого падения цен в Испании не предвидится. Пока на квартирах есть возможность зарабатывать по 40–50% годовых в валюте, люди будут их покупать. Еще как минимум несколько лет спрос на жилье будет оставаться очень высоким». Газета.RU |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|