"Международный центр" на 368 000 кв. м. Загадочная компания получила суперпроект

Общественный градостроительный совет при мэре столицы утвердил проект строительства самого крупного после “Москва-Сити” офисного комплекса площадью 368 000 кв. м. Привлекательнейший участок на пересечении Кутузовского проспекта и третьего транспортного кольца, на котором запретили строительство второго по величине в мире гипермаркета IKEA, достался неизвестной компании “Международный центр”.

Новый административно-торговый комплекс будет построен на участке площадью 5,3 га, вытянутом вдоль улицы Кульнева, который на юге примыкает к Кутузовскому проспекту, а на севере выходит на берег Москвы-реки. Участок плавно огибает территорию, находящуюся в ведении Управления делами президента (УДП), на которой расположен обслуживающий кремлевских чиновников дом быта “Президент-Сервис”.

На эту землю имели виды федеральные власти, собиравшиеся построить там офисный комплекс для переселения 17 министерств. Одно время наиболее вероятным претендентом на этот участок считалась шведская IKEA, которая была готова присоединить к нему территорию УДП и за свой счет обновить дом быта. Но город, опасаясь транспортного коллапса, запретил строить гипермаркет и взамен предложил шведам три других участка.

В итоге и федеральные власти, и транснациональную компанию обошла малоизвестная компания “Международный центр” с уставным капиталом 1 млн руб. По данным СКРИН, ее акционерами являются четыре компании — ЗАО “Альфа Ларан” (34,4%), ООО “Голд Лайн Компани” (19,9%), ООО “Юст-Медиа” (19,9%) и ЗАО “Транснет” (19,9%) — и физическое лицо (5,9%). Несмотря на то что компания создана в 1992 г., ни одному из опрошенных “Ведомостями” участников рынка она не знакома.

Чего нельзя сказать о ее генеральном директоре Михаиле Зайце. Один из бывших сотрудников ОАО “Сити”, управляющей компании проекта “Москва-Сити”, сообщил “Ведомостям”, что в 2001 г. Зайц от имени IKEA вел переговоры с городом о передаче шведам участка на Кутузовском. В IKEA это подтвердили, но в каком качестве Зайц представлял их компанию, не объяснили. Пресс-секретарь IKEA Ирина Ваненкова заявила лишь, что сотрудником компании Зайц никогда не был. Получить комментарии самого Зайца “Ведомостям” не удалось.

Так или иначе именно “Международный центр” выступил инвестором и заказчиком-застройщиком проекта. На участке будет построен административно-торговый комплекс общей площадью 368 000 кв. м, решил на прошлой неделе общественный градостроительный совет при мэре Москвы. Проект, выполненный в архитектурном бюро “Сергей Киселев и партнеры”, предусматривает сочетание “подиума” из нескольких девятиэтажных корпусов (всего 114 300 кв. м), двух 43-этажных башен (106 880 кв. м) и четырехъярусного подземного паркинга на 2950 автомобилей (118 600 кв. м).

Как рассказал “Ведомостям” главный инженер “Международного центра” Сергей Бабкин, к сентябрю компания ждет выхода постановления правительства Москвы, регламентирующего отношения с городом и сроки строительства. Инвестиции на первом этапе, который включает вывод с территории отделения милиции, строительство съезда на третье транспортное кольцо, а также перекрытие железобетонным настилом железнодорожных путей и метрополитена, Бабкин оценивает в $15-21 млн, а весь проект — в сумму “от $500 млн”. “Это только строительно-монтажные работы, даже без отделки, которая будет выполняться под конкретного заказчика”, — говорит он, добавляя, что сейчас ведутся переговоры с соинвесторами о финансировании следующих стадий строительства.

Найти соинвесторов, по мнению экспертов, будет несложно. “Этот комплекс идеально подходит для крупных российских игроков, желающих консолидировать свои разобщенные в части недвижимости активы в одном здании”, — считает директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Руководитель отдела по работе с собственниками компании ABN Realty Роман Чепцов добавляет, что войти в проект могут и паевые инвестиционные фонды, которые заинтересованы в московской недвижимости, но не имеют достаточных средств для приобретения или строительства отдельных зданий. Привлекательность участка для офисного строительства, особенно при решении транспортной проблемы, отмечают директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин и замдиректора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. “При строительстве выезда на третье кольцо транспортная доступность этого комплекса будет лучше, чем у “Москва-Сити”, — уверена Никуличева.

Единственным недостатком эксперты считают кремлевский дом быта, который невозможно убрать с переднего плана будущего комплекса. В ближайшем будущем никакие изменения здания “Президент-Сервиса” не коснутся, обещает пресс-секретарь УДП Виктор Хреков. “Использовать коммерчески привлекательную землю под прачечную неэффективно, а офисная зона от подобного соседства проигрывает”, — сокрушается Рябокобылко.