Вышли к самому морю. Московские строители готовы возводить в Сочи целые районы

Московские инвесторы уже перешли от строительства особняков и коттеджей у моря к многоэтажным домам, а теперь готовы возводить на Черноморском побережье целые микрорайоны. Столичная девелоперская группа “Декра” решила построить в Сочи
110 000 кв. м жилья — это больше половины возведенного там за прошлый год. Столичные девелоперы уже делят город, уверены местные строители.

Как рассказал “Ведомостям” гендиректор “Декры” Тигран Алексанян, группа компаний и администрация г. Сочи договорились о строительстве в Большом Сочи микрорайона “Голубые дали-2” общей площадью более 110 000 кв. м. На 8 га рядом с вокзалом г. Адлера возведут монолитно-кирпичные жилые дома эконом- и бизнес-класса и объекты инфраструктуры: оздоровительный и культурно-развлекательный центры, образовательные учреждения и предприятия общепита. Строительство должно завершиться к 2008 г. Сотрудник сочинской администрации уточнил, что инвестиционный договор с “Декрой” готовится к подписанию.

Стоимость проекта в “Декре” оценивают более чем в $80 млн. Финансировать начальную стадию работ планируется за счет средств группы и страхового общества “РЕСО-Гарантия”, а строительную фазу — при поддержке Сбербанка России, передал “Ведомостям” через пресс-службу председатель совета директоров группы Сергей Денисов. Подтвердить эту информацию в банке “Ведомости” не смогли. Заместитель гендиректора “РЕСО-Гарантия” Игорь Иванов сообщил, что страховое общество выступает соинвестором проекта, размещая там временно свободные средства.

У “Декры” уже есть опыт работы в Сочи — она строит в центре города два жилых комплекса — “Сочи-Бриз” и “Сочи-Галс” общей площадью более 20 000 кв. м. Эта компания первой решилась построить в Сочи целый микрорайон с инфраструктурой, говорит собеседник “Ведомостей” в городской администрации, но она — не единственная. Например, по данным администрации, “Дон-Строй” интересуется строительством жилого комплекса в 65 000 кв. м в престижном районе города. Заместитель гендиректора “Дон-Строя” Тимур Баткин подтвердил, что компания “присматривалась” к Сочи, но до конкретных проектов пока дело не дошло. “Привлекательность Москвы пока остается вне конкуренции”, — считает Баткин.

Но не все коллеги с ним согласны. “Московские строители уже сейчас охотно идут в Краснодарский край, где у местных инвесторов нет опыта строительства высокоэтажного качественного жилья”, — говорит Татьяна Разумова, пресс-секретарь Департамента инвестиционных программ строительства Москвы. Многие москвичи уже работают в Сочи, просто их проекты еще на ранних стадиях, считает Евгений Фетисов, вице-президент VMP Corp., строящей в Красной Поляне санаторно-оздоровительный комплекс. “Московские девелоперы уже все в Сочи, только не каждый из них готов заявить об этом — у кого-то оформление участков находится в стадии согласований, кто-то просто прикупает землю “на будущее”, — говорит он. Интерес к Сочи Фетисов объясняет инвестиционной привлекательностью региона. “Иметь второе жилье на курорте, совмещающем морской отдых и горнолыжные трассы, становится престижным. Цены здесь стремятся к московским, а затратная часть проектов пока ниже”, — уверен он. По данным агентства недвижимости “АСТА Элит”, имеющего филиал в Сочи, самые дорогие новостройки рядом с морем стоят до $3000 за 1 кв. м, в удаленных районах Большого Сочи квартиры в новых домах продаются по $600-700 за 1 кв. м. Связаться с краснодарскими строителями, чтобы узнать их мнение насчет экспансии москвичей, “Ведомостям” не удалось. Но чиновник администрации Сочи говорит, что местные инвесторы строят в городе не меньше столичных и готовы реализовывать столь же амбициозные проекты.

“Свободных участков под застройку уже нет ни в Москве, ни в ближнем Подмосковье, и мы вынуждены идти в регионы, где еще можно строить целыми микрорайонами”, — утверждает Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость”. Его компания возводит в Челябинске микрорайон “Универ-Сити” на 1,2 млн кв. м. Среди самых перспективных для инвесторов мест Елисеев называет Екатеринбург, Красноярск, Иркутск, а также Калининградскую область.