ДЛТ приватизируют. Власти Петербурга продадут 74 проц.акций универмага в 2005г.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Третий по значимости после Гостиного двора и “Пассажа” петербургский универмаг ДЛТ будет приватизирован в 2004-2005 гг. Эксперты утверждают, что сейчас Дом ленинградской торговли переживает не лучшие с точки зрения бизнеса времена. Но уверены, что покупатель на такой актив все равно будет найден.

На этой неделе председатель КУГИ Петербурга Игорь Метельский сообщил, что скоро правительство города намерено принять положение о приватизации своих пакетов в 65 частных компаниях. По его словам, часть пакетов акций может быть приватизирована уже до конца этого года, но основной объем продаж придется на 2005 г. Одним из наиболее интересных пунктов в приватизационном списке являются 74% акций ЗАО “Торговая фирма “ДЛТ”.

Пресс-секретарь КУГИ Татьяна Просвирнина уточнила, что распоряжения о приватизации первых объектов из списка, в том числе и ДЛТ, планируется принять в сентябре-октябре. “Скорее всего, они будут выставлены на аукцион”, — говорит она.

Источник в руководстве ДЛТ уточнил, что им известно о решении КУГИ, однако они не располагают информацией о том, когда и в какой форме может произойти продажа.

По словам источника, знакомого с ситуацией в ДЛТ, в последние годы дела универмага шли все хуже и хуже. “Предприятие нерентабельно из-за долга по аренде перед КУГИ, размер которого составляет около $2 млн”, — уточняет собеседник “Ведомостей”.

Комментарий руководства ДЛТ вчера получить не удалось. Источник уточнил, что долги появились во время борьбы между властями города и руководством ДЛТ вокруг контрольного пакета акций, которая завершилась в 2001 г.

По словам руководителя петербургского офиса Colliers International Бориса Юшенкова, уже после завершения конфликта поток покупателей в ДЛТ снизился примерно в два раза.

По словам Марии Тиники, гендиректора консультационной компании Stanley Estate, сейчас основной оборот ДЛТ приносит субаренда. “Кроме этого у ДЛТ фактически ничего нет, поэтому оценивать универмаг скорее надо как недвижимость, а не как торговый бизнес”. Тиника оценивает стоимость государственного пакета в $15 млн, из расчета, что торговая площадь составляет около 9000 кв. м.

Юшенков оценивает универмаг несколько дороже: стоимость аналогичного предприятия может соответствовать его годовому обороту. По данным на 2001 г., это около $45 млн.

Однако, по его словам, договор аренды на здание ДЛТ сам по себе является ценным активом. “Средневзвешенная арендная ставка за один квадратный метр в нем может доходить до $1000”, — говорит он.

Участники рынка не сомневаются, что универмаг найдет нового владельца.

Филипп Бертере, руководитель розничного направления московского офиса Jones Lang LaSalle, полагает, что ДЛТ может заинтересовать крупного московского оператора непродовольственной торговли. “Петербург — второй российский город после Москвы, а Большая Конюшенная — хорошая альтернатива Невскому”, — говорит он.

Председатель совета директоров девелоперской фирмы “Торговый двор” Дмитрий Сладков также полагает, что покупателем скорее всего станет московская структура, поскольку крупных профессиональных игроков данного формата в Петербурге нет. По мнению Сладкова, новый владелец скорее всего поменяет профиль универмага, переориентировав его с массового покупателя на более обеспеченного.

Однако ни в одной из московских компаний, известных интересом к подобным активам, не смогли подтвердить свое участие в грядущем аукционе. Лев Хасис, председатель совета директоров “Перекрестка”, а в недавнем прошлом — глава торговых домов ЦУМ (до 2002 г.) и ГУМ (до 2004 г.), заявил, что у “Альфа-Групп” “нет никаких конкретных планов в связи с приватизацией ДЛТ в следующем году”. Осведомленный источник в “Альфа-групп” утверждает, что “ДЛТ не входит в сферу интересов группы”.

Михаил Куснирович, совладелец “Боско ди Чильеджи”, выкупившей у “Альфы” московский ГУМ, отказался комментировать возможный интерес к ДЛТ. Затруднились определить привлекательность данного актива для себя и в Mercury, нынешнем владельце ЦУМа, и в “Система”.