В "Сити" сдан первый дом. Enka обогнала российских застройщиков

Вчера открылось первое здание самого амбициозного градостроительного проекта московских властей — делового центра “Москва-Сити”. Им стала первая очередь офисного комплекса “Башня на набережной”, построенная турецкой Enka. Эксперты считают, что обогнать других застройщиков “Сити” туркам удалось, пойдя на поэтапное согласование проекта в столичных разрешительных инстанциях.

К строительству открывшейся вчера первой очереди комплекса “Башня на набережной” — 17-этажного офисного здания — Enka приступила летом 2003 г. В ноябре 2005 г. инвестор собирается открыть вторую очередь, а строительство самого высокого 55-этажного здания закончить в 2007 г. Enka не разглашает объем инвестиций в проект, но, по оценкам риэлторов и консультантов, его стоимость превышает $150 млн, а стоимость первой очереди составила $20-25 млн.

Начальник отдела офисной недвижимости консалтинговой компании Colliers International Олег Мышкин называет проект первого здания Enka коммерчески успешным и востребованным арендаторами. По словам Юлии Никуличевой, замдиректора Jones Lang LaSalle (JLL, агент Enka), все площади первого здания были сданы в аренду еще минувшим летом, а сейчас разобрано уже 75% офисных площадей второго.

В числе арендаторов первого здания комплекса “Башня на набережной” — Eli Lilly, IBM, Nortel Networks, Verbundnetz Goz, Becton Dickinson, GE Healthcare, GE Energy, Consorio Tragas, GE, Bunge CIS LLC. Аренда помещений в “Башне на набережной” стоит $550-675 за

1 кв. м в год плюс операционные расходы — еще $75 за 1 кв. м в год. Опрошенные “Ведомостями” эксперты назвали эти ставки “рыночными”.

По мнению участников рынка, турецкой компании удалось первой сдать дом в “Сити” благодаря творческому подходу к работе с чиновниками российской столицы. “Их проект был разбит на три этапа, что позволило пофазово его реализовывать, отложив на потом согласование в разрешительных инстанциях самой сложной высотной части”, — говорит Сергей Шмаков, гендиректор компании “Капитал Груп”, возводящей в “Сити” комплекс “Город столиц”. У остальных инвесторов, по его словам, проекты единые, и начать строительство они могли лишь после получения всех согласований. “Капитал Груп” собирается приступить к закладке фундамента своего комплекса в начале декабря.

“В "Центральном ядре" сейчас идут работы по отделке паркингов и монтаж инженерных систем”, — рассказал “Ведомостям” гендиректор ГУП “Центр-Сити” (заказчик-застройщик “Центрального ядра” комплекса) Борис Ланцман. По его словам, на ближайшем общественном градостроительном совете при мэре будет рассмотрена новая концепция “Центрального ядра”. “Тогда же будет обсуждаться проект транспортного терминала и Дворца бракосочетаний”, — рассказал Ланцман.

На ранних этапах строительства находятся и другие инвесторы. “Сейчас нашим подрядчиком, 100%-ной "дочкой" Enka — компанией "Каскташ", ведутся работы на нулевом цикле, а в конце октября проект будет вынесен на [общественный градостроительный] совет”, — рассказал “Ведомостям” председатель совета директоров ЗАО “Техинвест” Павел Фукс. Его компания возводит на 12-м участке “Сити” 75-этажный небоскреб стоимостью $250 млн. Корпорация “Строймонтаж”, по словам ее президента Сергея Полонского, тоже приступила к фундаментным работам для башни “Федерация” стоимостью $500 млн лишь вчера.

Начальник отдела по работе с собственниками консалтинговой компании ABN Realty Роман Чепцов предупреждает, что, если строительство на других участках “Сити” затянется, арендаторы “Башни на набережной” останутся единственными “жителями” огромной стройки. По его мнению, это может отрицательно сказаться на их имидже. А Сергей Рябокобылко, исполнительный директор Stiles & Riabokobylko, допускает, что сроки ввода в эксплуатацию многих объектов “Сити” из-за сложности согласования проектной документации могут быть увеличены.