"СХолдинг" освоил "панель". На столичном рынке типового жилья появится новый крупный игрок

На столичном рынке панельного жилья появился новый игрок, компания “СХолдинг”. На прошлой неделе ее “дочка” выиграла подряд на строительство 43 000 кв. м жилья новой серии С222, запатентованной “СХолдингом”, а в следующем году начнется строительство еще 97 000 кв. м таких домов. Несмотря на скромные объемы (только по городскому заказу в год возводится около 1,6 млн кв. м “панели”), эксперты прочат С222 заметное место на рынке массового жилья.

Как сообщили “Ведомостям” в тендерном комитете г. Москвы, на прошлой неделе конкурс на строительство для города 43 000 кв. м жилья в Лианозово выиграла дочерняя компания “СХолдинга” СМУ “Система”. “Она предложила построить дома серии С222 на 14 млн руб. дешевле, чем второй участник торгов”, — говорит пресс-секретарь “СХолдинга” Оксана Басова. Получить комментарии соперника СМУ “Система” — ВСУМ вчера не удалось.

В “СХолдинге” возлагают большие надежды на новую серию, разработка которой, по словам Басовой, обошлась компании в $10 млн. Отдельные элементы этих домов ранее производили предприятия Минобороны, но компания Шепеля создала на их основе серию и запатентовала ее. Это панельные дома с кирпичной наружной стеной, что увеличивает срок их службы до 150 лет и делает более привлекательными.

“Итоги тендера показали, что городские власти оценили С222 и готовы предоставить ей городской заказ”, — радуется Басова. До сих пор на городские деньги дома серии С222 не строились. Басова считает С222 оптимальной для строительства муниципального жилья, поскольку 1 кв. м в них на 30% дешевле популярных П44Т и П3М. Вице-президент девелоперской компании “Система Галс” Андрей Закревский соглашается, что дома серии С222 более удобны, поскольку имеют небольшие квартиры разных планировок.

Однако гендиректор ДСК-3 Дмитрий Капырин считает дома производимой его комбинатом серии П3М “самыми экономичными и оптимальными для переселения”. Правда, назвать стоимость 1 кв. м он отказался, сославшись на коммерческую тайну.

В этом году в столице будет построено около 1,8 млн кв. м муниципального жилья, основная часть которого — панельная застройка, говорит руководитель спецпроектов объединенной пресс-службы стройкомплекса столицы Алексей Введенский.

“С222 вполне может отбить у домостроительных монстров часть городского заказа и площадок под застройку”, — утверждает гендиректор инвестиционно-строительной компании, а высокопоставленный чиновник столичного стройкомплекса и вовсе полагает, что в ближайшие пять лет С222 может получить до 25% городского заказа.

Чтобы получать такие объемы городского заказа, надо не только доказать городу экономическую целесообразность своей серии, но и реализовать эти проекты, говорит директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев. Поэтому перераспределение городского заказа в пользу серии С222, по его мнению, пока маловероятно.

Это мнение подтверждает начальник управления оперативного контроля и реализации выполнения градостроительных программ стройкомплекса Москвы Михаил Балакин, который предпочитает, чтобы городским заказом занимались “проверенные” игроки. “[строй]комплекс ратует за то, чтобы на подрядных торгах побеждали организации, успевшие себя хорошо зарекомендовать, "понятные" нам”, — объяснил “Ведомостям” свою позицию Балакин.

Впрочем, С222 на столичные деньги будут построены не только в Лианозово. Как рассказал “Ведомостям” Закревский из “Системы Галс”, занимающейся комплексной реконструкцией кварталов в московском районе Кунцево, там планируется построить дома двух серий: “Город решил застроить район обеими сериями: по программе застройки Кунцева планируется построить около 97 300 кв. м серии С222, а 140 000 кв. м — П3М”.