|
"Миэль" пережила цивилизованный разводМАРГАРИТА ФЕДОРОВА Дмитрий Лебедев, председатель правления и соучредитель одной из крупнейших риэлтерских компаний Москвы "Миэль-недвижимость", оставил пост. Дмитрий Лебедев покинул компанию, перепродав свой пакет акций (30%) партнеру Григорию Куликову, и планирует начать собственный бизнес. По оценкам участников рынка, сумма сделки составила не более $7 млн, при том что оборот группы компаний превышает $1,2 млрд. Выкупленный пакет Куликов обещает распределить среди топ-менеджеров, сделав "Миэль" первой компанией на рынке недвижимости, которая, подобно сырьевым фирмам, введет бонусную программу. Как рассказал "Бизнесу" Григорий Куликов, владелец контрольного пакета акций холдинга "Миэль-недвижимость", условия выхода из совместного бизнеса были оговорены и зафиксированы еще в 1998 году, когда произошло слияние компании "Миэль" и компании "Ле-Ру" Дмитрия Лебедева. "Лебедев, как миноритарный акционер, должен был иметь четкие гарантии того, как будет в дальнейшем строиться деятельность холдинга. В самых старых компаниях, к примеру в ЗАО "Миэль", действительно 100% акций принадлежат мне, однако в состав "Миэль-недвижимость" входит более десятка фирм, долей акций в которых владел Дмитрий Лебедев",- отметил Куликов. По словам Куликова, приобретенный им пакет акций, по принципу внутреннего акционирования, будет распределен среди топ-менеджмента компании (сотрудники либо приобретут, либо получат по опционным программам какие-то доли в фрагментах бизнеса холдинга). По мнению Сергея Елисеева, директора департамента маркетинга и рекламы "Инком-недвижимость", на рынке недвижимости не распространена практика распределения акций среди топ-менеджмента компании, каждый старается сосредоточить весь пакет в своих руках. С ним соглашается и Павел Здрадовский, председатель совета директоров компании Paul's Yard, добавляя, что подобная тактика показывает, что владельцы компании оказывают высокое доверие своим ключевым сотрудникам, на которых зачастую и держится бизнес. "Известны случаи, когда в некоторых компаниях подобные действия планировались, но так и не были реализованы, что в итоге плохо сказывалось на стабильности компании",- пояснил аналитик. Называть сумму сделки Дмитрий Лебедев и Григорий Куликов отказались. "Это касается меня и Дмитрия Лебедева",- заявил господин Куликов. Сергей Елисеев отметил, что в цивилизованном мире бизнес принято оценивать в объеме двух- или трехгодовой прибыли, который этот бизнес приносит. "Никто не продает бизнес, исходя из стоимости активов, только исходя из прибыли",- пояснил Елисеев. Эксперты рынка отмечают, что расчет по сделке мог быть заключен не только в денежной форме. По мнению генерального директора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, в данном случае размер компенсации не будет опубликован и расчет произойдет долей в бизнес-проекте, где господин Лебедев видит для себя реальную коммерческую перспективу. С ним соглашается и Елисеев. По его мнению, не факт, что господин Лебедев принял компенсацию в виде финансовых активов. "В компании он активно занимался финансовой частью и привлечением инвесторов",- добавил Елисеев. По мнению участников рынка, сумма этой сделки в денежном выражении составила не более чем $7 млн. "Совокупный чистый доход компании в прошлом году вряд ли превысил $15-20 млн. Из этой суммы вычитаем налоги, а также капитальные вложения (инвестиции) в развитие, и конечная сумма получается равной $8-10 млн. Из этого берем 30-процентный пакет, что составляет $2-3 млн, и умножаем на три. Получается около $7 млн",- подсчитал один из аналитиков, пожелавший остаться неизвестным. Как рассказал "Бизнесу" Дмитрий Лебедев, в дальнейшем он планирует заниматься инвестированием в коммерческую недвижимость, а также вложениями в подмосковную недвижимость. "Новая компания начнет функционировать весной следующего года",- добавил Лебедев. По его словам, несмотря на то, что он покинул компанию "Миэль-недвижимость", сотрудничество с Григорием Куликовым в ряде совместных проектов в сфере коммерческой недвижимости все равно будет продолжено. Деловая газета "Бизнес" |
|