Корейцы инвестируют в русский Диснейленд
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА, АНТОН ПАВЛОВ
Южнокорейская корпорация Lotte Group ведет переговоры об инвестировании в строительство развлекательного комплекса "Парк чудес" в Нижних Мневниках. По предварительным оценкам, объем инвестиций в этот масштабный проект столичного скульптора Зураба Церетели по строительству московского Диснейленда оценивается в $2,5-3 млрд. Если переговоры окончатся удачно, есть вероятность, что "Парк чудес" все-таки будет построен.
Решение о реализации проекта "Парк чудес" Зураба Церетели - московского Диснейленда - было принято еще в середине 1990-х. Согласно разработанной концепции развлекательного мегапарка, занимающего более 300 га земли в пойме Нижних Мневников, на его территории планируется строительство детского комплекса "Город солнца" и спортивного комплекса "Хрустальный замок". В рамках проекта запланировано возведение офисно-гостиничного центра, торгово-развлекательного комплекса "Молл", сети ресторанов и комплекса "Город мастеров", в котором будет расположен автосалон, СТО, мойки и т. п. (см.
"Бизнес" от 25 января).
В марте 2003 года между некоммерческой организацией "Фонд "Детского парка чудес"", возглавляемой президентом Российской академии художеств Зурабом Церетели, и финансовой корпорацией "Социальная инициатива" был подписан инвестиционный контракт о реализации "Парка чудес". Тогда представители "Социальной инициативы" обещали, что строительство гостинично-офисного центра площадью 198 тыс. кв. м.- начнется в мае-июне 2005 года. Однако этим летом "Социальная инициатива" объявила о своем выходе из проекта "Парка чудес", объем инвестиций в который оценивается в $2-3,5 млрд.
По прошествии полугода Зурабу Церетели кажется, наконец, удалось найти нового инвестора для реализации мегапроекта. По словам скульптора, им станет южнокорейская корпорация Lotte Group. Церетели рассказал, что сейчас переговоры с корейской стороной близки к завершению. "Скоро представители Lotte Group более детально изучат проект "Парка чудес" и примут окончательное решение",- уверяет он. Свое намерение инвестировать в "Парк чудес" "Бизнесу" подтвердили и в российском представительстве Lotte Group.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что интересGroup к комплексу в Нижних Мневниках обусловлен в первую очередь развитой торгово-офисной частью проекта.
"Парк чудес" в Нижних Мневниках привлекателен тем, что проект предполагал возведение не только многочисленной развлекательной инфраструктуры, но и торгово-развлекательного центра, нескольких отелей, полагает специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян АльНури. С ним соглашается руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина. "Анализ текущего состояния рынка парков развлечений показывает, что спрос на подобные проекты существует, в силу отсутствия аналогичного по масштабам предложения",- поясняет одну из причин заинтересованности Lotte Group в проекте Зураба Церетели. По ее словам, до текущего момента инвестора для реализации столь масштабного проекта найдено не было из-за очень высокого срока окупаемости для российского рынка.
"Парк чудес" должны были открыть уже дважды - в 1997м и 2000 годах все упиралось в вопрос финансирования, рассказывает Ян Аль-Нури. "Если южнокорейская компания, после детального изучения проекта, примет положительное решение об инвестировании, то это реальная возможность все-таки претворить в жизнь проект, который достаточно долго существовал только на бумаге",- надеется эксперт.
Деловая газета "Бизнес"
