|
Аптеки и фаст-фуд на смену слот-салонамАНТОН ПАВЛОВ ОКСАНА КАРПОВА АНАСТАСИЯ ВАСИЛЬЕВА Борьба столичных властей с игорным бизнесом привела к появлению на рынке более 1 тыс. вакантных помещений небольших размеров. Уже к концу года их количество может возрасти вдвое. Эксперты предсказывают, что ликвидация игорных залов вызовет снижение арендных платежей на помещения площадью около 100-200 кв. м, их владельцы потеряют самых платежеспособных арендаторов, а цены на аренду таких площадей уже снизились на 30-40%. Закон "О порядке размещения объектов игорного бизнеса на территории Москвы" столичные власти приняли еще в конце прошлого года. В результате специалистами налоговой службы и представителями правоохранительных органов было выявлено 2640 предприятий игорного бизнеса, из которых 80% не соответствовали требованиям закона. Несмотря на то что в документе обозначен срок наведения порядка в этой сфере до конца 2006 года, московские власти решили не затягивать решение проблемы. Специально созданная комиссия правительства Москвы по игорному бизнесу уже доложила, что в конце марта было закрыто более 1 тыс. игорных заведений ("Бизнес" писал об этом 5 апреля). Более того, заместитель мэра в правительстве столицы Иосиф Орджоникидзе на днях заявил, что только в апреле- мае в городе будут закрыты очередные 500 игровых точек, действующие с нарушением столичного законодательства об игорном бизнесе. Чего хотят власти "Предъявить какие-либо требования к собственнику помещений по размещению на этой территории того или иного объекта префектура не вправе. Единственное, что власти требуют,- строгого соблюдения условий договора по аренде земли, где конкретно разъясняется, под такие нужды земля предоставляется в аренду",- пояснил глава пресс-службы ЦАО Михаил Беркович. Однако и этого достаточно для того, чтобы собственникам помещений, где находились эти игорные точки, пришлось перепрофилировать освободившиеся площади. Власти, разрабатывая приоритетные программы развития округа, просят предпринимателей пойти навстречу в решении ряда социальных задач. "Конечно, округ заинтересован в большем количестве, например, предприятий бытового обслуживания и центров досуга, нежели магазинов по продаже цветов. И если собственник идет на уступки, префектура тоже готова оказать содействие бизнесмену по тем или иным вопросам",- отмечает Беркович. Однако у владельцев помещений немного иные планы - предприятия бытового обслуживания и досуговые центы в них, как правило, не входят. Кто заменит залы игровых автоматов "Cкорее всего, на освободившихся площадях будут размещены объекты стрит-ритейла,- рассуждает начальник отдела исследований торговых помещений Noble Gibbons Нина Новикова.- Игровики подбирали помещения очень пристально - как правило, это проходные людные места и рынки. Такое местоположение привлекательно не для всех арендаторов, а главным образом для стрит-ритейла". "Из-за особенностей их технического состояния и расположения они могут применяться для размещения аптечных пунктов и легкого фастфуда",- соглашается директор департаменда торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его словам, в их приобретении в первую очередь будут заинтересованы частные предприниматели, а крупные сети они вряд ли привлекут. "Кроме того, следует учесть, что целый ряд помещений, в которых размещались игровые залы, в социальной сфере использовать довольно сложно в силу их некачественности",- говорит Алексей Могила. "Это как правило временные некапитальные постройки с договором аренды на небольшой срок, который город решил не продлевать",- добавляет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Игра на понижение В результате действия столичных властей сказываются на уменьшении прибыли частных собственников. "Игорные залы дают очень высокие арендные ставки, поэтому поспорить с ними довольно сложно",- говорит Нина Новикова. По словам владельца одной из сетей слот-салонов, располагающего как собственными, так и арендованными площадями, арендная ставка с его игорных залах составляла $200-500 за квадратный метр в месяц (!) в зависимости места. "Те, кто идет на смену игровым заведениям - небольшие магазины, реализующие товары первой необходимости, ставки предлагают куда более низкие",- утверждает Новикова. "Новым арендаторам помещения предлагаютсядешевле уже на 30-40%",- утверждает владелец одной их игровых сетей. "Если говорить о площади около 50 кв. м у удаленного от цента метро, аренда для игровиков составляет около $1 тыс. за квадратный метр в год, а ритейлер вряд ли предложит ставку больше $600",- отмечает управляющий партнер компании Satchers Антон Кудряшов. Впрочем, по словам Кудряшова, за выгодные места ритейлеры готовы платить не меньше "игровиков". "Но это относится исключительно к большим помещениям в людном месте",- говорит Кудряшов. "Арендные ставки очень индивидуальны",- согласен с ним Алексей Могила. По его словам, помещения, освобождающиеся от игорного бизнеса, находятся в самом интересном для предпринимателей формате: 20, 50, 70 м. "В этом сегменте будет очень острая конкуренция",- предсказывает эксперт. Впрочем, владельцы и арендодатели игровых залов пока не торопятся выводить свои площади на рынок ритейла. В ряде префектур "Бизнесу" не смогли дать информацию, какое количество помещений уже реально перепрофилировано под магазины или объекты бытового обслуживания. "Ажиотажа, связанного с выходом на рынок такого количества свободных площадей, пока не наблюдается. В частности, наша компания пока не работала с подобными помещениями, и заявок такого рода нам не поступало",- отмечает генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский. Деловая газета "Бизнес" |
|