Арендуй кто может. Правительство Москвы меняет условия доступа к спецаукционам
ОКСАНА КАРПОВА
Правительство Москвы предлагает передать префектурам права на проведение специализированных аукционов по сдаче в аренду городских помещений для предприятий бытового обслуживания, общепита и магазинов "шаговой доступности". При этом участвовать в торгах смогут любые компании независимо от их вида деятельности. Главное условие для арендатора - сохранение профиля предприятия. В противном случае, обещают чиновники, город просто расторгнет с компанией договор аренды. Эксперты расходятся в оценках эффективности такого предложения. Открытые аукционные торги могут лишить малый бизнес последней возможности получить городские помещения в аренду по доступной цене, предупреждают они.
Специализированные аукционы по определению ставки арендной платы и сдачи помещений в аренду проводятся в Москве не более двух лет, причем на одной и той же площадке на ул. Большая Полянка, а организатором выступает СГУП по продаже имущества Москвы. Участвовать в таких аукционах могут исключительно компании малого бизнеса или предприятия бытового обслуживания, а победителем признается та компания, которая предложит большую ставку аренды помещения в год. Как рассказали "Бизнесу" в СГУП по продаже имущества Москвы, за прошедшие полгода средняя арендная ставка городской недвижимости составила $300 за кв. м в год.
Однако в департаменте имущества убеждены, что проводить такие спецаукционы правильнее в префектурах, которые будут сдавать в аренду свободные помещения с учетом потребностей округа в том или ином предприятии бытового обслуживания, общепита или необходимости появления нового магазина "шаговой доступности". "В этом случае префектура должна согласовать акт проведения специализированного аукциона с департаментом имущества, который проведет расчет стартовых цен аренды, учитывая значимость предприятия и льготный коэффициент арендных ставок. И только после этого префектура сможет провести такой аукцион",- рассказывает глава департамента имущества правительства Москвы Владимир Силкин.
Правда, нововведения, оговаривается чиновник, предусматривают изменения правил для арендаторов городской недвижимости. Так, предполагается допускать всех желающих к участию в специализированных аукционах, проводимых в префектурах. Причем предквалификационный отбор компаний по-прежнему не предполагается. Зато в договоре аренды будет предусмотрено требование, согласно которому арендатор помещения в течение всего срока действия договора аренды должен сохранить профиль предприятия. В противном случае власти расторгнут с ним договор.
Между тем предложение департамента имущества изменить систему проведения спецаукционов по сдаче городских площадей в аренду предприятиям потребрынка вызвало неоднозначную реакцию как у чиновников, так и экспертов. Так, директор химчистки-прачечной ООО "Зико" Роман Гордеев опасается, что свободный доступ к спецаукционам лишит малые компании последней возможности получить то или иное помещение в аренду, поскольку они не смогут предложить более высокую цену за аренду. Префект Центрального округа Москвы Сергей Байдаков настаивает на возврате конкурсной системы, которая предусматривает предварительный отбор участников. А руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин предложил независимо от новой системы сдачи в аренду городской недвижимости создать специальную комиссию, которая обезопасит город от недобросовестных арендаторов. К какому окончательному решению придут столичные чиновники, станет известно через месяц - за этот срок департамент потребительского рынка должен доработать и представить в правительство городскую целевую программу развития потребительского рынка и услуг Москвы на 2007-2009 годы.
Деловая газета "Бизнес"
