|
Девелоперы собрались на юбилей Ярославля. Город ждет бум на рынке коммерческой недвижимостиКак стало известно Ъ, в Ярославле началось строительство одного из крупнейших в городе многофункциональных комплексов "Ярославль-Сити". Объект станет первым деловым центром, возведенным к празднованию тысячелетия Ярославля в 2010 году. Эксперты прогнозируют бурное развитие ярославского рынка коммерческой недвижимости в преддверии юбилея. По их мнению, в ближайшие несколько лет Ярославль может стать одним из региональных лидеров по количеству реализованных проектов в сегментах торговых центров и гостиниц. Общая площадь делового комплекса "Ярославль-Сити", который будет построен на Московском проспекте Ярославля, составит 25,1 тыс. кв. м, из которых 14,8 тыс. кв. м займет торговая часть, 9,9 тыс. кв. м – офисы. Объем инвестиций в проект превысит $20 млн. Об этом Ъ рассказал руководитель отдела межрегиональной недвижимости управления коммерческой недвижимости и девелопмента "МИЭЛЬ-Недвижимость" (компания выступает консультантом проекта) Сергей Лобанов. В компании "Губернский город и К", которая реализует проект, эту информацию подтвердили, отметив, что окончание строительства намечено на IV квартал 2007 года. "Это первый торгово-офисный проект, строительство которого идет в рамках подготовки к тысячелетию города в 2010 году,– говорит господин Лобанов.– В ближайшие несколько лет в Ярославле ожидается строительство целого ряда подобных объектов". Инвестиционно-строительный холдинг "Губернский город и К" специализируется на строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимости в Ярославле, торговле строительными материалами. Основным владельцем холдинга является его президент Вадим Соловьев. Оборот "Губернского города", по экспертным оценкам, в 2005 году составил порядка $500 млн. Готовясь к юбилею, федеральные власти хотят в течение ближайших четырех лет провести масштабную реконструкцию Ярославля. Так, в ноябре прошлого года министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что в 2006-2010 годах только из федерального бюджета на эти цели будет выделено 9 млрд руб. После заявления чиновника развитием своих проектов в Ярославле заинтересовались многие игроки рынка коммерческой недвижимости. Например, девелоперские компании "Глобал Инвест" и "Ермак" в течение ближайших лет должны построить в городе торговые центры площадью 35 и 45 тыс. кв. м соответственно. О планах инвестирования в Ярославль заявил также крупный девелопер – группа "Ташир". Компания увеличит площадь функционирующего торгового центра "Фараон" с 25 до 55 тыс. кв. м и построит торгово-развлекательный центр "Рио Гранд" (50 тыс. кв м). Вместе с тем очевидно, что участие в реконструкции Ярославля заинтересует не всех девелоперов. Участники рынка хорошо помнят пример Казани, где девелоперы в рамках глобальной реконструкции к тысячелетию (завершена в прошлом году) вывели на рынок избыточное количество офисных площадей. В связи с этим эксперты отмечают, что "Ярославль-Сити" станет одним из немногих деловых центров, построенных в Ярославле. "Офисный рынок в регионах насыщается значительно более быстрыми темпами, чем другие сегменты коммерческой недвижимости",– добавляет директор по связям с общественностью Knight Frank Андрей Патрушев. Однако эксперты уверены, что ограниченный спрос на офисную недвижимость в Ярославле не помешает городу выйти в число региональных лидеров по количеству реализованных проектов. "Даже ожидаемая осторожность игроков рынка офисной недвижимости не помешает Ярославлю стать одним из крупнейших региональных центров по количеству реализуемых проектов в сегменте торговых центров и гостиниц",– прогнозирует управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. АНТОН Ъ-ПАВЛОВ, ДМИТРИЙ Ъ-КРЯЖЕВ КоммерсантЪ |
|