Вслед за продажей доли города в гостинице "Украина" (100%) и гостинице "Космос" (20%) московские власти решились расстаться и с "Балчугом". Согласно процедуре, мэрия должна была сначала сделать предложение о выкупе пакета миноритарным акционерам, и вчера это произошло.

Как стало известно из уведомления, разосланного департаментом имущества столицы участникам ООО "Балчуг" - швейцарской гостиничной сети Kempinski Hotels и "дочке" австрийского банка Giro Credit Bank AG der Sparkassen фирме "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м. б. Х", рыночная стоимость принадлежащей Москве доли участия в ООО оценивается в $100 млн. "Мы направили уведомления совладельцам и предложили им выкупить по указанной цене долю города. Если в течение 30 дней от них не будет получено согласия, доля города будет выставлена на открытые торги",- отметила пресс-секретарь столичного департамента имущества Наталья Быкова.

В самом ООО еще не знают о цене, выставленной столичными властями за свою долю в "Балчуге", и даже не получали никакого уведомления. "В адрес ООО "Балчуг" пока ничего не приходило",- констатировал заместитель гендиректора "Балчуга" Александр Бобылев. По его словам, рыночная стоимость всего уставного капитала ООО на январь 2006 года оценивалась компанией Delloite & Touche в $77 млн. "Видя цифру департамента, я только могу отметить, что никакого понимания между акционерами "Балчуга" нет",- с сожалением говорит Бобылев.

При этом он отметил, что "согласно закону и уставу общества, после того как акционеры ООО получат извещение о продаже одним из партнеров своей доли, у них будет три месяца, чтобы принять решение". Руководитель пресс-службы Kempinski Биргит Абате-Дага также рассказала, что сеть не получала никаких уведомлений. "Покупка активовотеля не вписывается в стратегию развития группы, которая специализируется именно на управлении гостиницами, а не на покупке недвижимости",- с удивлением заверила Биргит Абате-Дага.

"Выставленная сумма завышена как минимум на 40%,- рассуждает заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова.- Получается, что весь пакет акций "Балчуга" стоит около $144 млн: это более $600 тыс. за номер, причем уже $300 тыс. расценивается многими игроками как очень большая цена". Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotel Марина Усенко напоминает, что сейчас "Балчуг" по качеству услуг занимает второе место после гостиницы "Арарат Парк Хайятт".

"Однако, чтобы удержать позиции, отелю требуется ремонт, который оценивается самим "Балчугом" в $30 млн",- говорит Усенко.

Несмотря на высокие запросы московских чиновников и предстоящие новому собственнику затраты, эксперты считают, что в случае проведения аукциона за "Балчуг" развернется серьезная борьба. "Объект уникальный, и он быстро найдет покупателя",- предупреждает Марина Смирнова. Она не исключает, что партнером Kempinski по выкупу доли города может стать другой миноритарный акционер - австрийский банк Giro Credit. С ней соглашается Марина Усенко: "Kempinski вряд ли будет выкупать "Балчуг" самостоятельно, поскольку сеть, как и остальные операторы, не покупает, а только управляет гостиницами".

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА

Деловая газета "Бизнес"