|
Ипотечное кредитование- наиболее перспективное направление развития розничных банковских услуг в РоссииПо мнению экспертов, ипотечное кредитование - одно из самых перспективных направлений развития розничных банковских услуг в России. Постоянно увеличивается как количество, так и объем выданных организациями кредитов. По данным "Ассоциации российских банков", в 2001 году в России было выдано ипотечных кредитов на $56 млн рублей. В 2002 году уже $260 млн. В 2003 году суммарный объем выданных кредитов составил около $500 млн. По итогам работы в 2004 году произошло ожидаемое удвоение, и объем выданных ипотечных кредитов всеми операторами - как банками, так и фондами - достиг рубежа в $1 млрд. По данным Центрального банка России, в 2005 году на покупку жилья было выдано $2,6 млрд. На 1 января 2006 года объем задолженности физических лиц по кредитам на покупку недвижимости составил $4,2 млрд. В последние 2-3 года Россия переживает бум развития ипотечного кредитования. И потенциал рынка огромен: к 2010 году сумма ипотечных кредитов может составить около $15 млрд. При этом, по данным аналитиков, потенциальный спрос на ипотечные продукты в России составляет порядка $50 млрд. По предположениям экспертов, после падения ставок на рынке ниже 10% годовых ежегодный спрос населения на кредиты возрастет на $2-3 млрд. Растет, соответственно, и число участников рынка: по информации Банка России, за 2004-2005 гг. количество кредитных организаций, занимающихся ипотечным кредитованием, увеличилось со 144 до 250. Правда, главным игроком на рынке по-прежнему является Сбербанк, на долю которого приходится около половины всех выдаваемых кредитов, а также "ДельтаКредит", Внешторгбанк и Райффайзенбанк. Расширение круга участников способствует обострению конкурентной борьбы, которая выгодно для заемщиков отражается на кредитных предложениях банков. Развитие рынка привело к тому, что в целом процентные ставки по кредитам снизились. Стандартный ипотечный кредит сейчас предоставляется под 10-12% годовых в долларах или евро либо под 13-16% в рублях сроком на 15-25 лет. А всего лишь три года назад средняя ставка ипотечного кредита в России составляла около 15% годовых в долларах и 18-20% в рублях. Снижение ставки кредитования является ключевым фактором для дальнейшего роста ипотеки. Так же происходит "удлинение кредитов": увеличиваются сроки кредитования, снижаются комиссионные сборы банков и размер первоначального взноса заемщика. Смягчаются требования к заемщикам, сокращаются сроки рассмотрения заявки на кредит. Аналитики агентства Symbol-Marketing провели анализ и сравнение программ ипотечного кредитования лидирующих банков Москвы. Наиболее выгодными для заемщиков кредитами на первичном рынке жилья предоставляют: "КИТ Финанс", Райффайзенбанк и Импэксбанк; на вторичном рынке: Райффайзенбанк, МДМ-банк и Импэксбанк. В целом, лучшие ставки по ипотечному кредитованию загородной недвижимости, домов (коттеджей и пентхаузов) предлагают: Импэксбанк, Райффайзенбанк, Городской банк, ММБ и Банк Москвы. Основными барьерами на пути развития рынка ипотечного кредитования в России по-прежнему остаются: недостаток предложения жилья (как на вторичном, так и на первичном рынке), низкий уровень доходов населения, высокие темпы инфляции, высокие темпы роста цен на недвижимость и несовершенство законодательной базы |
|