В тесноте, но не в обиде. Mосковский рынок офисной недвижимости очень сильно уступает европейскому по метражам рабочих мест

Хотя московский рынок офисной недвижимости очень сильно уступает европейскому по метражам рабочих мест, общая картина распределения площадей между компаниями, специализирующимися в том или ином бизнесе, очень схожа.

Так, по данным Cushman & Wakefield, самая большая площадь на одного человека в Европе - более 17 кв. м- приходится на юридические компании, второе место заняла банковская сфера (около 15 кв. м) и третье - сфера ИТ и телекоммуникаций (14 кв. м).

"Вообще, большей рабочей площадью располагают сотрудники тех компаний, которые внедряют системы менеджмента, основанные на международных стандартах (ISO)",- уверена аналитик рынка офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Александра Крыжановская. В столице это, как правило, юристы и компании финансовой сферы - как и в городах ЕС, эти отрасли стали лидерами по метражу рабочих мест и в Москве.

Подобное преимущество служащим этих компаний дают и действующие в России нормативы. Сейчас на рынке используются СНИПы от 2003 года, по которым определяются размеры рабочего места в зависимости от рода деятельности человека. "Согласно установленным стандартам, на сотрудника компании, который ведет индивидуальный прием посетителей,- юрист, администратор - выделяется около 9 кв. м в условиях общего пространства и 12 кв. м, если это личный кабинет. Специалистам, бухгалтерам, инженерам положено 6,5 кв. м, начальникам отдела - 9 кв. м и т.

п.",- перечисляет руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина. Даже в лучшем случае, при выполнении этих нормативов, российское рабочее место по метражу не достигает европейских показателей.

В реальности рабочее место столичного офисного работника, как правило, гораздо меньше, утверждают эксперты. Основной причиной подобной "зажатости" столичных арендаторов является существующий дефицит предложения на рынке офисных помещений Москвы. Именно изза нехватки площадей многие компании предпочитают арендовать площади в бизнесцентрах с открытой планировкой, которая позволяет более экономно использовать пространство. "Возможное объяснение кроется в желании сэкономить на арендной плате, которая сегодня достаточно высока и варьируется в пределах $670 (класс А) и $515 (класс В) за квадратный метр в год",- говорит сотрудник отдела исследований рынка компании Knight Frank. С ним соглашается Ольга Кисарина.

Она отмечает, что если в здании изначально пространство спланировано как open space, то количество площадей во многом зависит от "жадности" арендатора. "Обычно рабочее место сотрудников составляет от 4 до 8 кв. м, в среднем - 5-6 кв. м",- уверяет Кисарина. В случае с коридорно-кабинетной планировкой здания метраж рабочего места несколько увеличивается, и с учетом общих площадей метраж составляет от 7-10 кв. м на человека.

Многие же компании ориентируются даже не на средние показатели, а именно на минимальную площадь одного рабочего места, которая не должна быть меньше 4 кв. м.

"Практика показывает, что именно таких норм и придерживаются в московских офисах",- с сожалением констатирует старший консультант департамента коммерческой недвижимости Blackwood Андрей Жамкин. Впрочем, по его словам, в столичных офисах сейчас особенно актуальна проблема не размера рабочих мест, а скорее создания необходимой и благоприятной для работы атмосферы, то есть поддержание нужного температурного режима, обеспечение циркуляции воздуха.

Игроки рынка уверены, что при существующих ценах на офисы в городе и дефиците площадей ситуация с метражами рабочих мест сотрудников в ближайшие несколько лет вряд ли кардинально изменится. По прогнозам компании Knight Frank, некие улучшения могут наметиться лишь к 2010 году. "На московский рынок выйдет большое количество качественных офисныхпроектов, что в целом скорректирует ставки аренды, и у арендаторов появится возможность увеличить в разумных пределах существующие нормативы",- с надеждой прогнозируют эксперты.

МАРГАРИТА ФЕДОРОВА

Деловая газета "Бизнес"