Кремль увеличил цены на офисы
В опубликованном вчера исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle арендные ставки на офисную недвижимость класса А в пределах Садового кольца достигли $1200 за кв. м. Таким образом, Москва среди европейских городов обогнала Париж и Цюрих, заняв второе место после Лондона. Однако, по оценкам специалистов, обойти столицу Великобритании вряд ли удастся.
По оценкам компании Jones Lang LaSalle (JLL), максимальная базовая ставка аренды на лучшие офисные площади Москвы увеличилась с начала года с $750 до $1200 за кв. м в год. По этим показателям столица занимает второе место в Европе, уступая лишь Лондону.
Более того, в Москве, по информации специалистов JLL, фактически сформировался новый деловой район - "кремлевский", где и была зафиксирована максимальная ставка аренды. "Этот сегмент рынка привлекателен для компаний, которым важно находиться в центре города. Компании готовы платить за близость к своим клиентам и партнерам, престижность местоположения и в том числе за вид на Кремль из окна офиса. В первую очередь это банки, юридические консультанты и другие компании, оказывающие деловые услуги",- говорит руководитель группы аналитики компании JLL Ольга Батурина.
"Кремлевский сегмент", который включает такие офисные центры, как "Балчуг" (STT Group), "Романов двор" (RD-Development), "Знаменское" (MCD Group), "Усадьба" ("Стольный град"), "Моховая БЦ" (MCD Group), начал формироваться около двух лет назад. Тогда постепенно количество и стоимость арендных ставок в существующих и планируемых зданиях в районе Кремля стали расти по сравнению с другими центрами внутри Садового кольца.
Сейчас арендные ставки в таких офисах бьют рыночные рекорды.
Разрыв между максимальными ставками в офисных центрах в "кремлевском" районе и в других качественных зданиях центра Москвы увеличивался на протяжении всего прошлого года и первого полугодия 2006 года. "По нашим оценкам, к середине 2006 года разрыв арендных ставок составил 60%. При аренде 1000 кв. м в лучших зданиях в районе Кремля базовая ставка аренды (не включая операционные расходы и НДС) достигает $1200 за кв. м в год, а при заключении сделок меньшего размера достигался уровень $1500. При этом в других частях центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, непревышает $750",- делится информацией Ольга Батурина.
В целом игроки рынка согласны со статистикой JLL. "Мы делали аналогичное исследование по всему миру, где Москва находится на четвертом месте после того же Лондона, Токио и Гонконга. Однако, по нашим данным, ставки были несколько ниже",- рассказывает начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. Но, по ее словам, до Лондона Москве вряд ли удастся добраться. "Это эксклюзивный город, где многие крупные компании стремятся открыть свое представительство и готовы за это платить большие деньги",- говорит она. С ней соглашается руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле: "Традиционно Лондон является пересечением потоков деловой деятельности, в отличие от Москвы. Помимо этого у нас есть ряд политических и экономических рисков, которые пока не позволяют говорить о том, что Москва станет центром деловой активности".
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ
Деловая газета "Бизнес"
