|
|
У бизнес-центра Wave на проспекте Академика Сахарова, до начала 2006 года предназначающегося для сотового оператора "Вымпелком", появился новый владелец. Как стало известно "Бизнесу", им, вероятней всего, стала казахская инвестиционно-промышленная группа "Евразия". За офисный комплекс на "Тургеневской" "Евразия" могла заплатить около $120 млн. Бизнес-центр Wave площадью более 19 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова повторно появился на рынке офисной недвижимости Москвы в начале 2006 года. До этого момента его арендатором официально считался оператор сотовой связи "Вымпелком", который еще летом 2005 года заключил сделку аренды здания с его девелопером - компанией "Энергогарант капитал строй". Тогда сделка была признана крупнейшей в истории московского рынка коммерческой недвижимости. Однако в январе 2006 года "Вымпелком" расторг договор аренды, и офисный комплекс был вновь выставлен на рынок. Среди основных причин разрыва контракта пресс-секретарь "Вымпелкома" Юлия Остроухова назвала затягивание застройщиком сроков по сдаче объекта. Впрочем, игроки рынка недвижимости утверждали, что инициатива, скорее, исходила от самого девелопера, поскольку в случае расторжения договора с "Вымпелкомом" новый покупатель или арендатор заплатил бы за бизнес-центр более высокую цену. По оценкам экспертов, ежегодная аренда здания на проспекте Академика Сахарова могла стоить "Вымпелкому" около $12 млн ($620 за 1 кв. м), а цена последующего выкупа была бы не менее $60-65 млн. Теперь, как стало известно "Бизнесу", у офисного комплекса на проспекте Академика Сахарова появился новый владелец. О том, что сделка по продаже бизнесцентра на проспекте Академика Сахарова уже близка к завершению, "Бизнесу" рассказали сразу несколько игроков рынка. "Не так давно стало известно, что объект опять снят с рынка, и новый владелец уже ведет переговоры с будущим арендатором здания",- пояснила руководитель отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. Как уточнил "Бизнесу" один из собеседников, место "Вымпелкома" на Сахарова займет инвестиционно-промышленная группа "Евразия". "Они берут все здание под Славинвестбанк, аффилированныйс компанией",- заверил он. В ИПГ "Евразия" отказались от официальных комментариев. Однако источник "Бизнеса" в ИПГ на условиях анонимности подтвердил, что сделка находится на стадии подписания. По оценке начальника отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle Шарля Буде, сумма сделки по продаже бизнес-центра на проспекте Академика Сахарова может составить около $120 млн. "Это одно из лучших зданий класса А в Москве с очень выгодным местоположением. Большим плюсом является формат и метраж здания, который пользуется большим спросом у крупных компаний с большим штатом сотрудников",- говорит старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин. С ним соглашается заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Алиса Зотимова: "Бизнес-центр располагается рядом с метро "Тургеневская" и "Чистые пруды", поэтому арендаторы на помещения будут найдены очень быстро". По словам Ирины Флоровой, стоимость аренды верхних этажей бизнес-центра на проспекте Академика Сахарова может составлять $1 тыс. за 1 кв. м в год, а нижних - от $700. "Для крупных сырьевых компаний инвестирование в офисную недвижимость является одним из самых удачных и менее рискованных вложений полученной от основного бизнеса прибыли",- объясняет Флорова. > МАРГАРИТА ФЕДОРОВА ОЛЬГА КОНДРАШОВА Деловая газета "Бизнес" |
|