|
Деньги от вывесок стали лакомым кускомДля того чтобы поместить вывеску магазина или офиса на фасаде жилого дома, в котором не создано ТСЖ, придется уговаривать каждого жильца персонально. Такая ситуация сложилась после того, как в июле этого года правительство СПб обязало бизнес заключать договоры на размещение рекламоносителей на фасадах зданий с их собственниками (Постановление правительства СПб 904). Новые правила касаются и существующих вывесок, и новых. В зданиях, где собственник определен (юридическое лицо, а в жилых домах - ТСЖ, ЖСК и ЖК), проблем с заключением договора не возникает. Но в жилых домах, где не созданы ТСЖ, предприниматели не могут выяснить, с кем договариваться и кому платить. В городе около 50 тыс. вывесок. Уведомление о том, что вывески размещены незаконно, уже получили 6,5 тыс. компаний. С конца прошлой недели ГУ «Городская реклама и информация», занимающееся вывесками, может штрафовать фирмы, у которых вывески не согласованы по-новому. Сумма штрафа - от 100 до 1000 МРОТ. Предприниматели жалуются, что им не могут четко объяснить новые правила, много времени уходит на поиск информации. В ГУ «Городская реклама и информация» не могут подсказать, к кому обращаться по вопросам согласования с собственниками здания. В жилищном агентстве нет отдела по работе с клиентами по вопросам согласования рекламы. В ГУ «Городская реклама и информация» также не смогли предоставили «ДП» исчерпывающую информацию. Собрать их вместе Из 20 тыс. жилых домов в Петербурге ТСЖ организовано только в 4,5 тыс. Как пояснила Татьяна Фадеева, пресс-секретарь ГУП «Городской центр размещения рекламы», для того чтобы заключить договор на размещение рекламоносителя на жилом доме, нужно организовать собрание и получить согласие у 2/3 жильцов дома. «На практике это оказалось невозможно, - считает начальник отдела продаж рекламно-производственного агентства «Сфера» (занимается изготовлением и согласованием наружной рекламы) Сергей Дубровский. - Остается обходить квартиру за квартирой и просить разрешение повесить вывеску. Обойти квартиры можно, но жильцов нужно просить вписать в документ не только паспортные данные, а приватизационный номер квартиры. Кто его помнит или будет срочно искать?» Перед тем как начинать договариваться, Татьяна Фадеева посоветовала уточнить в Жилищном комитете или жилищных агентствах, кто считается собственником дома, есть ли в нем ТСЖ или управляющий. Заместитель директора по развитию розничной сети петербургского отделения ЗАО «Валта Фуд» (сеть зоомагазинов «38 попугаев») Игорь Парфенюк заказал вывеску для одного из магазинов за 90 тыс. рублей и уже 2 месяца пытается определить форму собственности жилого дома 198 по Лиговскому пр., чтобы понять, с кем ему договариваться. «Пока мы не можем выяснить, кто собственник дома. Я узнал в жилищном агентстве, сколько квартир и жильцов в доме, теперь запросил количество приватизированных квартир, - рассказывает предприниматель. - Мне кажется, когда вводятся подобные правила, нужен координатор, чтобы было куда обратиться за разъяснениями». По словам Игоря Парфенюка, ситуация с вывеской другого магазина, на Светлановском пр., еще сложнее: помещение находится в субаренде, а у собственника конфликт с председателем жилищного кооператива. Договориться собственник с ЖК пока не может. Сложности с согласованием вывесок возникли у ООО «Руссвелл», ООО «Нумизматика - Фалеристика», ООО «ХЦ-Санкт-Петербург» и многих других. Договорные расценки Но если разрешение на вывеску получить все-таки удалось, то остается непонятным, кому платить деньги и сколько. В случае если в доме есть ТСЖ, то расценки устанавливаются им: может разрешить в обмен на какие-то услуги, а может установить высокий тариф. По словам генерального директора РПА «Сфера» Татьяны Гусевой, есть случаи, когда требовали до $200 за 1 м2 в месяц. «Мы советуем своим клиентам пользоваться старыми расценками, которые были у Городского центра размещения рекламы до выхода постановления», - говорит она. Игорь Парфенюк, заместитель директора по развитию розничной сети зоомагазинов «38 попугаев», заплатил за вывеску 90 тыс. рублей. И уже 2 месяца он пытается определить форму собственности жилого дома, где расположена вывеска, чтобы отыскать собственника и начать ему платить... Есть мнение Сергей Усоскин, юрист «Пепеляев, Гольцблат и партнеры»: «В случае если в многоквартирном жилом доме не создано ТСЖ, договор, действительно, должен быть заключен либо со всеми собственниками, либо с лицом, уполномоченным на заключение договоров решением общего собрания собственников или доверенностью. Если собственником части квартир в жилом доме является Санкт-Петербург, то в общем собрании будет принимать участие представитель, действующий на основании доверенности, выданной районной администрацией (как правило, работник районного жилищного агентства)».// Мустакаева Айгуль, «Деловой Петербург» Outdoor.Ru |
|