|
"Молл Менеджмент" разводится с "Мартой". В "Парк-Хаусах" она откроет гипермаркеты "Перекресток"
Как стало известно Ъ, оператор сети торговых центров "Парк-Хаус" компания "Молл Менеджмент" отказалась участвовать в совместном девелоперском проекте с холдингом "Марта" RTM Development. Вместо этого компания договорилась с Х5 Retail Group о размещении в своих центрах крупноформатных гипермаркетов "Перекресток". Партнерство с "Молл Менеджмент" поможет X5 ускорить развитие сети, считают эксперты.
Как рассказал Ъ гендиректор "Молл Менеджмент" Александр Гаранин, крупноформатные гипермаркеты "Перекресток" будут размещены во всех ТЦ "Парк-Хаус". "Мы посмотрели на основных розничных операторов и пришли к выводу, что 'Перекресток' лучше других подходит под наши проекты,– сказал он.– Сейчас подписаны договоры о размещении 'Перекрестков' в ТЦ в Екатеринбурге, Уфе, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде". Директор по коммуникациям Х5 Геннадий Фролов подтвердил Ъ сотрудничество с "Молл Менеджмент". По его словам, торговая площадь гипермаркетов в ТЦ "Парк-Хаус" составит 10-11 тыс. кв. м. Кроме того, господин Фролов рассказал, что сейчас компания "рассматривает возможность заключения аналогичных договоров с рядом других девелоперов", однако назвать их отказался. УК "Молл Менеджмент" владеет тремя построенными и четырьмя строящимися ТЦ "Парк-Хаус" в регионах. Образована в ноябре 2005 года на базе группы компаний "Время". Крупный пакет акций принадлежит австрийскому фонду Meinl European Land, который передал в управление "Молл Менеджменту" четыре ТЦ "Молл Гэллери" в Москве, купленных около года назад у "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского. Около года назад "Молл Менеджмент" планировала развиваться в регионах совместно с двумя другими ритейлерами – холдингом "Марта" и Metro Group. Предполагалось, что "Молл Менеджмент" станет совладельцем девелоперской "дочки" "Марты" RTM Development и в "Парк-Хаусах" будут открываться гипермаркеты Real, принадлежащие Metro. "Марта" даже выкупила у ГК "Время" "Парк-Хаус" в Екатеринбурге и площади под Real в "Парк-Хаусе" в Тольятти. Однако вчера Александр Гаранин сообщил, что проект с "Мартой" так и не был реализован. Вице-президент "Марты" Алексей Линьков подтвердил, что сейчас акционером RTM является только "Марта", и добавил, что "Парк-Хаус" в Екатеринбурге был продан Meinl European Land и сейчас управляется "Молл Гэллери", а площадка в Тольятти была выкуплена Metro Group. Оба эти ТЦ не войдут в соглашение с "Перекрестком", добавляет господин Гаранин. Партнерство с "Молл Менеджмент" поможет X5 ускорить развитие сети гипермаркетов, считает директор по развитию ГК "Виктория" Игорь Николаев. Компания начала активное развитие этого формата в ноябре нынешнего года. Тогда главный исполнительный директор X5 Лев Хасис пообещал, что в ближайшие пять-семь лет компания откроет более 100 гипермаркетов "Перекресток" в европейской части России и на Урале с учетом реализации опциона на покупку сети "Карусель". Предполагалось, что кроме гипермаркетов площадью 4-7 тыс. кв. м компания будет открывать магазины более крупного формата. "За счет сетевого соглашения Х5 пытается легким способом решить проблему открытия новых магазинов",– считает директор по связям с инвесторами сети "Магнит" Хачатур Помбухчан. "Но X5 рискует потерять время, делая ставку на сотрудничество со сторонними компаниями; если девелопер не справится со своими декларациями, 'Перекрестку' придется искать новых партнеров для выполнения плана по открытиям",– считает господин Николаев. Господин Помбухчан полагает, что арендная ставка "Перекрестка" в "Парк-Хаусах" составит около $200 за 1 кв. м в год. Сотрудничество крупных ритейлеров с сетевыми торговыми центрами встречается в России все чаще. Немецкая Metro заключила соглашение с холдингом "Марта" о размещении гипермаркетов Real в торговых центрах холдинга, а недавно подписала договор о размещении в нескольких ТЦ "Рамстор" гипермаркетов электроники Media Markt. Auchan – якорный арендатор в большинстве ТЦ "Мега". Заместитель гендиректора компании "Гарант-инвест недвижимость" Татьяна Смирнова утверждает, что девелоперы заинтересованы в сетевых соглашениях с ритейлерами: "Девелопер получает крупный продуктовый якорь, который выступит одним из основных инструментов привлечения покупателей в ТЦ". "Но предпочтительнее иметь несколько партнеров",– добавляет гендиректор консалтинговой компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева. КРИСТИНА Ъ-БУСЬКО КоммерсантЪ |
|